北京天润集团平谷1号地项目整体定位及物业发展建议报告.ppt

西区入口体现豪宅社区意向 PART 7 物业发展建议 星级会所——打造具有城市影响力的特色功能 会所功能 健身活动 休闲活动 特色功能 养生活动 健身设施（200㎡） 棋牌室、麻将室（200㎡） SPA（400㎡） 商务活动 商务会议间、客房（200㎡） 会所功能的设置主要参考本地客户的生活习惯和本项目客群的高端属性，满足财富人群休闲，会友、炫耀等生活需求。 精品特色餐饮、红酒酒窖（地下）、雪茄吧（600㎡） 根据以上功能设置，建议会所面积在1500—2000㎡，红酒酒窖功能可在地下空间实现 PART 7 物业发展建议 标志性建筑，营造社区视觉焦点 标志性建筑成为社区系统的统领，建立社区的方向感和领属感 公共建筑，更好展示西班牙风情、标示项目形象 PART 7 物业发展建议 社区风情展示区——彰显西班牙风情，营造异域的生活氛围体验，强调仪式感和品质感 商业街除担负社区配套的作用之外，还是风情主题展示的重要元素。结合特色入口布置，展示西班牙风情城市界面： 商业街空间模糊化、休闲化 景观细节化增加风情体验 特色化的统一符号烘托商业氛围 PART 7 物业发展建议 风情商业街和建筑立面形象保证统一，商业空间和建筑空间形成合理过渡； 尽量保证商业的连续性，以人行为主，避免车行对商业流线的切断； 商业街和社区内部通过小型花池区隔，形成空间过渡； 通过店铺建筑设计与外立面的统一装修营造西班牙风情 PART 7 物业发展建议 延展室内商业空间，形成街区小广场，增强体验感，扩大交流空间 优点：室外的商业空间不仅可以增加营业面积，也能有效的聚集人气，有利于把整个街区的商业氛围连成一体 建议： 布置适量的休闲座椅与店铺座椅，方便人流驻足 商业街内街局部放大为若干小广场，配合户外的卖场、座椅和景观小品，形成浓郁的休闲氛围，购物之外亦是交往、放松场所 商业街空间模糊化、休闲化 PART 7 物业发展建议 特色化的统一符号烘托商业氛围 PART 7 物业发展建议 项目入市初期，商业街各商铺难以完全进驻经营，过多空置店铺会影响整体商业氛围，建议对这些商铺进行统一包装，通过内衬广告招贴、统一招牌设计等方式对未来预期的商业氛围进行“提前展示”，从而对商业街的整体商业氛围进行有效维护。 商业配套在销售时先行包装，做好展示，聚集人气，打造入住后的居住氛围和西班牙风情 PART 7 物业发展建议 人车分流系统——避免车行对人行的干扰，体现高档社区形象 车库入口 社 区主干道 社区入口 组团内部人行路 PART 7 物业发展建议 围 墙 临主街人行道， 运用绿化巧妙抬高围墙， 既美观又确保了小区的安全性。 围墙基座可运用天然石材装饰，以体现出小区的尊贵感。注意其色调与区域建筑风格和色彩的一致性。 项目建设期间， 邻主要交通干道的围墙要做包装，凸现项目特色。 PART 7 物业发展建议 导示系统 PART 7 物业发展建议 景观细节体现物业高品质 品质体现于细节，用心的细节设计会给客户以深刻的感受，是展示项目实力和整体品质的有效途径。 细节的处理花钱不多，却能显示出社区的高品质，提升社区形象。 PART 7 物业发展建议 平谷现有市场户型水平 整体设计水平一般，没有设计亮点 无提高性价比的增值点 户型创新有限，仅限于错层、入户花园、飘窗的设计； PART 7 物业发展建议 社区空间营造的物业开发要点建议 高层产品 优化户型结构\引进创新产品\增值亮点 类低密度产品 “情趣化”空间的营造\居住空间“景观化”\增强居住私密性 社区规划 园林景观 产品形象 社区形象标签 户型设计 PART 7 物业发展建议 突出户型的“精致”、产品高“性价比” 基本原则 优化户型结构：从整体户型面宽进深合理性，内部功能空间布置合理性等方面优化户型布局 引进创新产品：从居住者的感受和户型的实用性出发，借鉴市场领先产品户型设计 提高赠送面积：赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，增强业主购买性价比，并增添空间情趣 核心理念 将面积合理性和居住的舒适度综合考虑，张弛适度的设计、打造“物有所值”的高端产品 关键动作 高层户型设计 A.高层产品 优化户型结构： 1 2 3 金地梅陇镇 进深：开间=1.4：1 户型分析 更有效的利用了建筑的进深： 各功能空间更有效的集中，节省了交通面积； 可以将公共卫生间等次要的功能间沿进深布置，不必要占用南、北面价值较高的面宽 家庭人口少，可将餐厅与客厅结合布置，节省北向空间 A.高层产品 产品创新 迎宾花园现有3层2跃大户型：A户型150㎡、B户型187㎡ 户型设计领先市场水平，但没有体现错层产品的赠送实用空间、通过空间分割改变视觉感知的优势 A.高层产品