北京美林新东城A区整体推广方案.ppt

围档应用示范 围档应用示范 围档方案二 围档一 围档一 围档二 围档三 围档二 围档四 报广创意 第一阶段：形象广告情感诉求 用所有新北京人的故事系列来打动客户 并快速建立这个社区和他们的感情对应以及联系。 火车票篇 租房篇 火车票篇 租房篇 第二阶段：报广：产品形象 主要以花园洋房、会所和沿河景观为主要诉求点，表现手法以产品点为舞台， 以人为道具，以情感为表现手法。 产品中有感情，感情中有产品。 在市场中建立独特的项目气质。 洋房台阶篇 户型宽厅篇 报广－会所 会所篇一 会所篇二 U岸。。。 U and 。。。U and U and … 你的 U岸。 这几天，我们——一群年轻人没日没夜地研判，分析，激动，憧憬，并创造交流。 我们以前所未有的激情来对待她，倾注我们的爱她身上，在我们心中，她不再只是一个地产项目，而是我们所有来到这个城市的充满梦想的年轻人的故事和生活。 我们深信，因为这份坚持，感情和勇气， U岸，将创造出一个叫座又叫好的项目品牌， 成为美林品牌线上的一个里程碑式的项目。 再次感谢开发商的追求，更期待您和我们一道创造这个奇迹。 Thank You! “创造社会事件，塑造项目市场口碑” 一本书：《U，U上岸宝典》 书的内容主体是帮助在北京的北漂族如何生活？包括租房、找工作、生活场所介绍、职场事项、北京地理文化以及本社区介绍。 它可以成为我们的楼书，也可以是民间阅读范本。 它应该是诠释“项目”作为项目独特品位项目的载体。 它应该展示项目带来的完美奋斗人生（生活与事业）， 改变北漂既有的价值观念，让人们重新审视自己的社会状态。 书，在北京地铁重要站口免费发送，并在网络上赠阅。 “营造项目艺术个性”——战术组合（二） 让宋庄为“新北京人”证言——“新北京人面对面”画展 同样是艺术名人和艺术青年， “面对面”——“关注北漂生活、研究北漂生活、表现现代生活”， 它其实更是一种宽容积极的态度， 一种对生活的艺术之美的挖掘，一种对世界多样化差异性的承认。 “营造项目气质个性”——战术组合（四） U岸“新北京人”彩铃创作征集大赛 在网络、时尚杂志上进行广泛宣传，形成关注热点 “营造项目品质个性”——战术组合（五） “新北京人” １２０秒ＤＶ大赛 利用门户网络、主流杂志、瞄准客群，发掘创意客群 与项目销售同步进行，与销售政策挂钩 与北京电视台合作广泛征集，扩大知名度 Ｕ岸“新北京人”艺术节／开盘仪式 邀请各个行业著名的北漂人士，现场表演。 “营造项目品质个性”——战术组合（六） 《U岸---时尚先生》年度评选 联合《时尚》、《精英》杂志对在北京各个行业的先锋人士进行评选 在社会精英层面进行关注的同时，引起媒体的炒作。 “营造项目品质个性”——战术组合（七） “新北京人”的个性殿堂——售楼处包装 A、售楼处内部主要装饰采用北漂主题元素（艺术形象）进行现场氛围展示和包装； 售楼部临路面尽量用北漂ＤＶ作品剪影的喷绘，增强感染力； 内部布置用北漂自己的美术和文化作品，突出项目独特个性暗喻项目的主题和带来的精神状态； “点对点”与“小快灵”——媒介组合 媒介策略： 锁定国贸、建外ＳＯＨＯ、现代城及ＣＢＤ等几个重点区域，728、９３０车体广告、地铁厢内、拉手广告同时拦截。 针对项目体量与特性：采用主诉性媒体短时间配合开盘冲击，不建议使用高成本投放广告窄众媒体（DM、夹报、餐巾纸媒体、Ｕ岸生活月刊）渗透策略（地铁换乘站，点对点散发单页和U岸餐巾纸。锁定目标人群） VI视觉表现 方案一 方案二 方案二 方案三 方案四 方案四 方案五 方案六 户外广告创意 户外广告方案一 创意1 创意2 户外广告效果 户外广告效果 户外广告方案二 创意1 擎天柱方案二 创意2 擎天柱方案三 创意3 创意4 围档创意 围档方案一 围档一 围档二 围档三 围档四 市场竞争态势分析 北京总体规划修编确定的“两轴—两带—多中心”发展方向,决定 燕郊未来发展潜力. 八通线东延至燕郊与北京达成一致，工程有望在2008年前后开工,燕郊轴心的迎宾路往北与顺承高速连接 燕郊开发区可半小时进京上天，1小时入津出海。 区域市场洞察----发展背景 燕郊----“京东硅谷”。至今，燕郊开发区先后引进了信息产业部第39、45、53研究所及多家科研单位，而且已云集了来自美国、加拿大、日本、法国以及港、澳、台等20多个国家和地区的490多家企业，其中不乏像美国惠普、日本富士、北京汉王制造有限公司、协和药业等国内外知名企业。 区域市场洞察----发展背景 城市发展注定区域住宅物业升值,自住与投资前景看好 区内配套