中山市世代豪苑商业街招商提案.pptVIP

* 第五部分 项目的招商策略 招商平面分割图方案：5 1卡 2卡 3卡 4卡 5卡 6卡 7卡 8卡 银行 装饰城 * 第五部分 项目的招商策略 项目租金及租赁期 楼层 租金 租赁期 首层街铺 按市场调查结果平均值约35元~40元/平方 3年~5年 首层街铺 每三年递增5% 楼层 时间 租金标准 首层街铺 第一年 前半年免租期，后半年租金为标准租金的80% 首层街铺 第二年 租金为标准租金的90% 首层街铺 第三年 租金为标准租金的100% 按金 两个月租金 * 招商目标客户 第五部分 项目的招商策略 招商项目：移动通信城、手机家电城、药店、冲印、干洗、银行、西饼店、彩票投注、餐饮等等…… * 商家入驻条件 第五部分 项目的招商策略 1、一个月租两个月押金。（押金在商家合同期满后无息退还） 2、押金：按照两个月的标准租金收取。 3、租金：按照第一年的优惠租金收取，即标准租金的8折。 4、以项目一楼100平方米铺位为例，押金为月标准租金：4000元/月，进场成本共为8000元的押金。 * 招商相关法律文本 第五部分 项目的招商策略 租赁合同 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本租赁合同，以资共同遵照执行。 一、 铺位设立与经营范围 第一条、乙方租赁经营场所（铺位）位于中山市三角镇世代豪苑首层 号铺位，建筑面积为 平方米。 第二条、乙方经营的项目须服从甲方项目功能分区规划，不允许经营非本区域规划项目。（特殊区域除外），否则甲方有权单方面解除合同，乙方所缴保证金概不退还。 * 第五部分 项目的招商策略 第三条、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 第四条、乙方自行装修其铺位，其装修设计、色彩须与商场整体设计、色彩相协调。其设计、装修方案经甲方书面同意方可实施。装修过程还必须遵守甲方制定的有关装修规定。 第五条、合同签订之后，乙方于 年 月 日前提出装修方案并报甲方批准，方可入场装修。 第六条、租赁期内，乙方如有特殊原因将铺位转租，必须经甲方书面同意，并将原合同交回，由甲方与第三方重新办理相关手续。 第七条、商铺面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增加占用面积，每多占一平方米，应向甲方交纳人民币二千元每平方米的违约金。 二、 商品管理 第八条、乙方须自行对其自有财产进行投保，并自行承担相应费用。 第九条、乙方的经营商品须符合《中华人民共和国产品质量法》以及其他法律法规。如有违反甲方有权要求工商部门对其经营商品不合格产品没收、并予处罚，乙方所缴纳的保证金概不退还。 * 第五部分 项目的招商策略 三、 营业管理 第十条、有关乙方需遵守甲方营业时间的规定。若甲方整体布局调整改造要求乙方停业，乙方必须服从甲方安排，停业期间乙方免交有关费用（甲方另行安排场地给乙方营业者除外）。 第十一条、甲方统一组织的促销活动，乙方有义务积极配合与参与，否则视为违约行为。 第十二条、甲方可根据经营情况对商场项目布局进行调整，乙方应当配合甲方，调整前双方另行签订合同。 第十三条、房屋租赁期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除，房屋的装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不对乙方进行任何补偿。 四、费用缴纳 第十四条、乙方须于 日至 日交纳次月的各项费用，应缴费用： 1．自合同签订之日起按甲方管理规定交纳相应的管理费用、广告费（管理费 元/月/月平方米，广告费（由发展商及经营管理公司确认） 元/月.平方米，收费标准按国家每年的物价指数调整），即合计收取次月管理费人民币 /元。（大写人民币/元） * 第五部分 项目的招商策略 2、项目标准租金为每月每平方米人民币 /元整。 A、第一年前半年免收租金，项目签订合同之日起即 年 月 日至 年 月 日。 B、第一年后半年租金8折，自 年 月 日至 年 月 日收取租金每月每平方米人民币 元整，合计每月租金