中原长沙长房时代城一期产品定位报告.pdf

[让大河西重新想象] [长房时代城一期产品定位、优化及营销策略报告] [湖南中原 事业二部 ABEN、王志光] [Changsha 3.1.2010] Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2009 工作成果说明 就长房时代城项目，湖南中原地产长房时代城项目组先后向贵司输出 《长房·时代城策划定位报告》、《长房时代城项目户型及功能调整建议》 和《长房·时代城项目商业定位及业态规划探讨》等报告成果。 通过上述报告让我司对该项目理解深刻，正是基于对项目深刻理解，形成 本案成果，很荣幸能有机会服务长房集团！ 汇报说明 本报告需要解决的问题有三： 1、如何根据项目自身、目标客群特征以及市场竞争，得出差异化竞争优势， 对项目进行精准定位？ 2、在项目定位高度之下，如何在产品方面提升项目竞争力？ 3、在项目定位高度之下，如何在营销方面实现一期10万住宅（含公寓）又快 又好的销售？ 汇报概要 汇报概要 REPORT SUMMARY 项目价值体系研究 价值体系 价值体系 ——区位价值、项目产品价值、品牌价值 项目优势竞争资本研究 竞争优势 竞争优势 ——客群研究、市场研究，确立项目的核心竞争优势 项目定位研判 项目定位 项目定位 ——提出项目精准定位，并展示提升项目竞争力思考方向 硬件竞争力：物业增值建议 物业增值 物业增值 ——物业增值、服务增值 软件竞争力：一期住宅营销策略 项目营销 项目营销 ——营销策略、推售策略（含入市、周期等）、推广策略（含拓客）、 价格策略（含资金回笼计划）、费用预算 Part 1 项目价值体系研究 目标： 构建本案价值体系 Part 1.1 区位价值研究 区域价值：重点发展、优先发展热点区域，城市大举西扩，城市新中心！ 长株潭城市群——全国体制改革示范区 国家发改委于2007年12月14日批准长株潭城市群 为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改 革试验区，标志该区域成为中南的经济引擎之一。 大河西先