成都正农国际项目策划大纲（战略版）.pptVIP

农产品加工物流园：为吸纳当地农民就近就业而设立的高端农产品加工物流园区，主要发展临空型高附加值的农产品加工。占地面积约1000，计划投资额约20亿元。由农产品加工区、农产品仓储物流区、园区配套服务区等构成。建议园区采用企业运营，统一招商的市场化操作模式，由园区运营商根据产业规划整合产业内的优质企业进入园区投产。优先雇佣当地的农民，并为此设立专项的补贴资金和支持政策。 田园养生谷：打造顶级养生产品，营造绝佳养生环境，引入高端市场，为亚健康状态的高端人士，提供田园式的健康生活方式。建议引进世界顶级养生机构，打造双流养生度假名片。是一个国际化的集“养身、养心、养生” 于一体的田园主题高端养生项目。由田园健康体检中心，田园替代医疗中心，生态spa护理中心，养生度假庄园等构成。 七彩花坡：以花卉基地为大地艺术的景观。 开心田园：将网络游戏“开心农场”搬到现实生活中，吸引网游爱好者前来娱乐和交流。 有机美食公园：依托有机食品，打造以餐饮为主要吸引的郊野公园。 自驾车大本营：依托五环路和快速通道出入口的优势，打造一个面向自驾游客的休闲公园。 水上运动中心：在金马河上通过筑坝扩大水面，便于举办丰富的水上娱乐活动，配套旅游休闲设施及商业。 世界植物博览园：将世界植物博览园打造成一个以药用植物和功能性植物为主、保健养生功能突出、种类众多的特大型植物园区。 开发分期 第一期： 2010年5月—2012年3月 内容包括： 占地260亩的田园城市论坛会址及配套设施 占地2500亩的现代农业产业核心区 占地100亩的统规统建安置区 占地200亩的巴蜀文化长廊 4 2 3 1 开发分期 第二期： 2012年4月—2014年12月 内容包括： 占地400亩的拆迁安置区 占地1500亩的房地产开发 占地3000亩的农业核心区 占地260亩的临空经济总部基地 占地1000亩物流加工园区 1 5 4 3 2 开发分期 第三期： 2015年1月—2017年5月 内容包括： 占地20000亩的农业园区 占地780亩的文化小镇 占地1500亩的房地产 占地200亩的农业CBD 1 4 3 2 投资测算结果 按照以上项目规划，本案将进行4万余亩土地整治，商业开发建设4500亩，其中住宅房地产开发约3000亩，约1500亩用于发展临空总部经济、文化创意产业、休闲运动产业等。另有1500亩用于农民安置，其中500亩统规统建项目将有开发商投资建设，还有1000亩用于解决农民就业而建设的高端农产品加工物流园。 投资方面，从已规划项目匡算，本案将累计投资128.32亿元，其中第一期投资约18.31亿元，启动区投资约6亿元。第二期计划投资约48.23亿元，第三期计划投资约61.78亿元。 项目一期：（共计投入18.31亿元）。 内容包括： 核心区内1087亩农民宅基地的土地整理； 核心区内2500亩耕地的土地流转； 核心区内3000亩基础设施建设； 核心区内2500亩现代农业生产建设； 核心区内260亩田园城市论坛会址及配套设施建设（容积率1.3）； 核心区内200亩巴蜀文化长廊建设（容积率1.0）； 100亩统规统建安置区的建设（容积率1.5）。 说明： 资金来源，企业自筹6个亿，融资10个亿； 根据项目建设计划，到2011年底，核心区内现代观光农业产业贡献产值将达到6500万。同时至2011年底，核心区内建成物业不低于10万平方米，市场价值（按现在区域内物业价格计算）不低于3.8个亿。 项目二期：（共计投入48.23亿元）。 内容包括： 核心区内5500亩耕地的土地流转； 核心区内3000亩现代农业生产建设； 核心区内1500亩农民宅基地的土地整理； 核心区内5200亩基础设施建设； 核心区内1500亩房地产开发（容积率1.1）； 项目内1000亩加工物流园区基础设施建设； 项目内260亩临空总部基地（容积率1.0）； 项目内400亩统规统建安置区建设（容积率1.5）。 说明： 资金来源，企业自筹18个亿，融资10个亿； 根据项目建设计划，到2014年底，核心区内现代观光农业产业贡献产值将达到6.3个亿。同时至2014年底，核心区内建成物业不低于78万平方米，市场价值（按GDP增量及房地产价格增量计算）不低于36个亿。 项目三期：（共计投入61.78亿元）。 内容包括： 核心区内780亩文化小镇建设（容积率1.2）； 核心区内1500亩房地产开发（容积率1.1）； 核心区内200亩农业CBD建设（容积率1.1）； 项目区域内2800亩农民宅基地的土地整理。 说明： 资金来源，企业自筹10个亿，融资10个亿； 根据项目建设计划，到2017年底，项目内现代农业产业贡献产值将达到26个亿。同时至2017年底，核心区内建成物业不低于160万平方米，市场价值（按GDP增量及房地产价格