杭州升华璞墅二期酒店式公寓定位及营销策略报告.pptVIP

4、产品面积配比以及功能分析建议（1） ①面积配比分析（以酒店公寓总建筑面积13888平方计算） 序号 面积（平方） 套数 合并率 合并后套数 1 45 308 20% 277 2 50 277 15% 256 3 55 252 10% 239 4 60 231 5% 225 说明：这里的合并率并非单纯的两个45平方的合并，可以是三个45平方的合并（就变两个68平方左右），这里仅仅是个合并的数据概念，具体还需要和建筑设计单位的交流与沟通。 4、产品面积配比以及功能分析建议（2） ②功能分析（按80%得房率计算） 序号 建筑面积 使用面积 功能布局 1 45 36 带卫生间，有较小厨房空间 2 50 40 具有较好厨房空间，可以适当安排起居空间 3 55 44 可以利用可变空间产生两房的余地 4 60 48 两房一小厅设计，相对较舒适 说明：如果作为兼容性强的度假公寓，面积定位在50—55平方米是比较合适的，这样有可变空间，可以灵活组合。 5、产品装修分析建议 参照物业：同人广场酒店式公寓，精装修标准 为1500/平方米，家具另计为300/平方米。 序号 装修标准（元/平方米） 内容 备注 1 1000 普通装修标准 基本单身公寓居住条件 2 1500 精装装修标准 具备酒店公寓居住条件 3 2000 豪华精装标准 可以配备一定设备 6、产品价格、面积体系分析建议（包括装修的市场销售价格） 方案一： 序号 面积（平方） 单价（元） 总价（元） 备注 1 45 6000 270000 2 50 6000 300000 3 55 6000 330000 4 60 6000 360000 平均值 52.5 6000 315000 6、产品价格、面积体系分析建议（包括装修的市场销售价格） 方案二： 序号 面积（平方） 单价（元） 总价（元） 备注 1 45 6500 292500 2 50 6500 325000 3 55 6500 357500 4 60 6500 390000 平均值 52.5 6500 341250 6、产品价格、面积体系分析建议（包括装修的市场销售价格） 方案三： 序号 面积（平方） 单价（元） 总价（元） 备注 1 45 7000 315000 2 50 7000 350000 3 55 7000 385000 4 60 7000 420000 平均值 52.5 7000 367500 6、产品价格、面积体系分析建议（包括装修的市场销售价格） 方案四： 序号 面积（平方） 单价（元） 总价（元） 备注 1 45 7500 337500 2 50 7500 375000 3 55 7500 412500 4 60 7500 450000 平均值 52.5 7500 393750 6、产品价格、面积体系分析建议（包括装修的市场销售价格） 方案五： 序号 面积（平方） 单价（元） 总价（元） 备注 1 45 8000 360000 2 50 8000 400000 3 55 8000 440000 4 60 8000 480000 平均值 52.5 8000 420000 小结 根据我们对目标客户群的调查数据、安吉同类产品户型价格以及本次面积价格分析。将三个数据组合起来分析，重叠率最高的区间就是在五套方案的均值的面积52.5平方米、单价7000/平方米、总价367500元中，而55平方米的面积又能有效的分割或者可变出多个功能区，而总价又控制在50万以内。 因此，我们建议： 面积：55平方米 单价：7000——7500/平方米 精装修标准：1500/平方米 总价：40万左右 7、本案作为酒店式公寓市场条件复合度 酒店式公寓成功的市场条件 项目复合度 地理位置是否具备可持续发展潜力， 项目类型是否符合酒店式公寓的条件 整体市场的发展态势是否有利于本案 是否具有品牌效益 建筑设计、内部装修、户型类型等是否符合客户需求 总价是否具有一定的市场吸引力 是否具备异地市场的推广条件 满足 满足 满足 满足 满足 满足 不确定 支付方式 朝向要求 被访者对酒店公寓的装修要求 看中精装修的哪个部分 对酒店式公寓烹饪要求 对酒店式公寓客厅要求 酒店式公寓面积偏好 单价区间偏好 总价价格区间 精装修必备电器 酒店式公寓重要配套 小区内外最重要的运动娱乐休闲配套 酒店式公寓最重要的物业服务 了解房产项目渠道 认同哪种住宅销售方式 对购房决策起重要作用的因素 购房最佳时机 其他 小结 本次调查具体表现在对酒店式公寓有一定的购买意愿，对杭州以外以及服务养老型酒店公寓项目也表现了一定的兴趣。投资和自住比较含糊，对投资回报有一定要求。面积以40—60平方米为主，总价在50万以内，单价区间跨度大400