2011年宁乡香樟美地营在销策略方案.pptVIP

产品对比分析 一品恒城 三房：139㎡ 两房：85㎡ 动静分区 景观阳台，入户花园设计 主卧带阳台，增强舒适性 该项目户型整体不具备南北通透特点，动静分区，三房带入户花园和景光阳台设计，两房主卧接阳台，舒适性增强 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场竞争户型分析小结 竞争对手户型优势关键词： 分区明朗、干湿分离，四房主卧凸窗设计，私密性强 两房主卧带景观阳台、三房豪华主卧设计、两房超大景观阳台设计 凸窗/多阳台/空中露台全景观设计 三房带入户花园和景光阳台设计 其实从以上竞争对手户型优势关键词可以看到，本项目高层户型的设计特点，几乎能够在市场上找到同样的产品，这就意味着，在户型上本项目高层产品户型并不占优势。 同时我们可以发现，本项目洋房及楼王的创新户型的优势，却是竞争对手中没有的，如240㎡超大型平层设计、180度景观露台，挑高客厅设计，双入户门等等 高层产品户型优势不明显，洋房与楼王创意户型的优势却非常明显 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘名称 万豪城市广场 广源盛世 上和世家 产品类型 高层 高层 高层，多层 推售房源 首期1000套左右，目前正在蓄客 6月开始办理VIP卡，推出200套房源 3月份办理VIP卡，预计5月开盘 预计推售时间（2011年） 5 6 7 8 9 10 11 12 预计下半年有3个竞争项目开盘销售加上目前已经在售的项目4个，市场竞争较为激烈，同质化竞争较为严重 高层产品未来将面临同质化竞争较为激烈的现象 区域竞争环境分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结 相比竞争对手，本项目规模优势极大，物业类型更为丰富 本项目内部环境规划优势非常明显，竞争项目无法匹敌 从外部环境来看，无论是从居住舒适度还是便捷生活，众一桂府优势再次体现 产品线丰富，2、3房同质化严重，但5房及6房户型，市场稀缺，竞争对手没有 高层产品户型优势不明显，洋房与楼王创意户型的优势却非常明显 高层产品未来将面临同质化竞争较为激烈的现象 从项目规模、自身配套及外部环境对比来看，优势比较明显 但这是属于众一桂府固有的优势，不是属于南区项目特有的优势 从产品线来看，高层产品优势并不明显，切未来同质化竞争比较严重 但是洋房与楼王创意户型优势比较明显，且没有同质化竞争 项目整体优势明显，南区高层产品优势不明显，但是南区洋房与楼王创意户型是市场上稀缺的，优势比较明显 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 思考 通过竞争分析，我们得出结论，高层产品竞争优势不明显，作为第一批入市无亮点，但电梯洋房与高层豪宅创意户型优势比较明显，同时考虑到别墅产品线和高层豪宅面积段比较接近，产品自身形成了一定竞争，基于以上考虑，中驰得出大致方向。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 众一桂府南区一期营销推售建议 中驰地产/技术服务中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Chapter 1 年任务目标分解 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标分解 众一桂府北区各物业销售状况(2011年1.1--5.5) 产品类别 1-4号栋小高层 果岭阳光（12-15号栋） 叠加 联排 双拼 水系