2.资产评估的基本方法——成本法选编.ppt

第二章 资产评估的基本方法 学习目标 通过本章学习了解资产评估的基本方法——成本法、收益法、市场法。如何对各种资产评估方法进行比较和选择。 学习要求 了解成本法、收益法、市场法的基本概念。 理解成本法、收益法、市场法的基本原理和方法。 掌握成本法、收益法、市场法的优缺点。 掌握成本法、收益法、市场法的常用计算公式。 熟悉资产评估方法的使用。 第二章 资产评估的基本方法 资产评估基本途径和方法 第二章 资产评估的基本方法 2.1 成 本 法 2.1 成 本 法 一、成本法的基本原理 （一）成本法的概念 成本法是指从被评估资产在评估基准日的现实重置成本中扣除各项价值损耗来确定资产价值的方法。 （二）成本法的理论依据 1. 资产的价值取决于资产的成本； 2. 资产的价值是一个变量。 2.1 成 本 法 2.1 成 本 法 一、成本法的基本原理 （四）成本法应用的前提条件 1. 被评估资产处于继续使用状态； 2. 应当具备可利用的历史资料； 3. 形成资产价值的耗费是必需的； 4. 被评估资产必须是可以再生的或可复制的。 2.1 成 本 法 二、成本法的具体评估方法 2.1 成 本 法 二、成本法的具体评估方法 (一)重置成本评估方法 2.1 成 本 法 △ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在