2012年华誉置业巴中项在目定位及物业发展建议.ppt

户型配比：套二配比35%，套三配比65%，不考虑其他套型，顶楼不设置跃层。由于本项目在老城区，住宅单价相对较高，建议控制单套户型总价，具体如下。 项目住宅产品定位 套型 套二 套三 面积区间（㎡） 66—75 76—85 88—95 96—110 110—120 总价区间（万元） 31—36 36—40 42—45 46—52 52—57 配比 15% 20% 20% 35% 20% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场形象 城市核心，尊崇豪宅 优秀的小区品质与户型设计，加上完美的商业配套 立于老城区核心地段 成就城市豪宅典范 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总体：高品质楼盘，价格高位运行。 分阶段： 楼盘上市初期：价格中位运行，主要是突出楼盘的超值性价比。 楼盘开发中期：楼盘形成良好的市场口碑，拥有较大的客户群体和忠诚的铁杆客户，价格高位运行，成为巴中楼盘价格的标杆。 价格定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 无中心、不商业！ 每一座百货大楼都是一座城市的中心！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 巴中市城市核心区多功能城市综合体！ 项目规划：大型购物中心、星级酒店、电影院、中央居住、餐饮购物、娱乐休闲 首席中央豪布斯卡 项目整体定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目位置详解 项目区域条件 项目地块位于巴州区南池南路，距老城中心（俗称街心花园）和江北区巴人广场不到900米的距离，2分钟车程。 正对城市中轴线，主要道路商业街和南池路使地块非常便利的与外界交流。 地块周边以零售批发和建材家居市场为主，商业氛围较浓但形象落后。 该区域属老城居住区，环境较差，人口密度大。 巴人广场商圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边配套 老城区内的生活配套比较齐全，为本项目住宅物业的发展奠定了一定基础。而本项目商业物业则要与周边已有的商业配套形成差异化，这也是本项目商业物业所要考虑的重点之一。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 道路情况及公交线路 项目地块交通可达性高，但道路状况欠佳，街道宽度较窄，项目北面面临的南池南路为两车道，而且有部分为单行道（如图），对项目商业有一定影响。 车 公交车站 单行道 步行街 本案 车 车 车 车 车 车 车 车 车 车 街道 河道 江北 回风 中坝 南坝 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块现状 地块现状 地块临街基本为业态零散的商铺，地块内为老式居民房，目前处于待拆迁状态，仍在居住和经营。 地块其他约束条件： 地块正对商业街处修建休闲广场 地块坡度大，最高限高不能超过玉佛寺 商业建筑密度40%—50%，住宅≤30% Evaluation only. Created with Aspose