2012年全国房地产政策在与市场研判.pptVIP

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2017-05-11 发布于湖北
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2012年全国房地产政策在与市场研判

2011年第一季度上海写字楼销售额延续了2010年第四季度的上升趋势，并且延伸至2011年第三季度，连续12个月的销售额持续走高，2011年第四季度降幅显著，落至2010年第一季度水平。 2009-2011 各季度上海写字楼销售额及同比增速（以2008年为基期）数据来源: 中国房地产数据研究院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009-2011 各季度上海写字楼销售均价 2009-2011 年上海写字楼销售均价及同比增速（以2008年为基期） 2011年上海写字楼销售均价突破25000元/平方米，第三季度达到30000元/平方米，受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良等因素的影响，2011年上海写字楼的年销售均价达26836.2元/平方米，其同比增速达到48.9%近50%的增速远远高于2010年12.7%的同比增速。数据来源: 中国房地产数据研究院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009-2011 各季度上海写字楼销供比 2009-2011 年上海写字楼年销供比各季度上海写字楼供销比显示，2009年几乎全年销供比大于1即当季销售面积高于批准上市面积，而2010年，除第一季度外，其余三个季度的销供比均小于1，即各季销售面积低于批准上市面积。2011年第二、三季度上海写字楼销供比较高，但是对比图1-2与图1-2，上海第二、三季度写字楼的销售面积虽有回升，但其供应面积显著回落是销供比提升的主要因素。数据来源: 中国房地产数据研究院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业市场结构 2009-2011上海商业年销供情况 2009-2011上海商业销供信息中，2010年批准上市商业面积较上年环比上升18.5%，2011年批准上市商业面积与2010年基本持平。2009、2010年总销售面积基本持平，2011年较上年环比下降近23.5%。单套销售面积持续稳步上升，2011年单套销售面积为129平方米。数据来源: 中国房地产数据研究院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009-2011 各季度上海商业销售套数及同比增速（以2008年为基期） 2009-2011 各季度上海商业销售面积及同比增速（以2008年为基期） 2010年第四季度是上海商业销售的旺季，其销售套数与销售面积均为近三年来的最高点，其与2011年第四季度的销售情况形成鲜明的对比。纵观三年四个季度的销售情况，第二、第三季度的销售情况比较稳定。数据来源: 中国房地产数据研究院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009-2011 各季度上海商业销售均价 2009-2011 年上海商业销售均价及同比增速（以2008年为基期） 2011年上海商业销售均价突破16000元/平方米，2010、2011年第四季度上海商业销售均价均有大幅的上扬，2011年第四季度上海商业销售均价近18000元/平方米近三年来，上海商业销售均价持续稳步上升，2011年上海商业销售均价同比增幅达45.9%，达16689.0元/平方米。数据来源: 中国房地产数据研究院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地出让金：多数重点城市土地出让金同比下降，南京、北京、杭州降幅较大数据来源:中国房地产数据研究院图：2011年前3季度十大城市土地出让金总额及其增长率前三季度，十大城市中有六个出让金