2012年9月5日杭州悦榕在庄前期营销策划报告.ppt

地 址：海宁市斜桥镇硖斜公路与丁图公路交汇处 容 积 率： 1.8 户 数：共666户 建筑面积：17万方 物业类型：高层、排屋 装修标准：毛坯 价 格：高层：约6500元/平方米 排屋：均价11500-12500元/平方米 物 业 费：2.2元/平方米·月 开 发 商：海宁卡森地产有限公司 开盘时间： 2011年7月 卡森·王庭世家 竞争楼盘分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目成交均价较为平稳，自4月开盘新以来，价格呈下降趋势，7月、8月随着3#、6#推出的高层和前期客户的积累，价格有所攀升。 项目截至2012年8月数据显示，可售套数为693套，备案均价为5972元/平方米（2011年3月-2012年8月）。 竞争楼盘分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 卡森·王庭世家排屋销售状况 消费者对于普通公寓的接受度要远远高于排屋。 该地块原是工业用地（皮革加工厂），污染严重，对于海宁客户来讲，排屋12000元/㎡左右的均价抗性较大。 竞争楼盘分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业类型： 楼盘地址： 学区所属： 交房日期： 开 发 商： 建筑面积： 绿 化 率： 占地面积： 容 积 率： 物业公司： 联排别墅 多层 小高层 海宁马桥街道西路西侧胜利路北侧 马桥小学、马桥初中 2013年 浙江新家园房地产开发有限公司 约6万余方 30% 4.6万方 1.15 恒信物业 香湖名邸 竞争楼盘分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端物业仍旧低迷 项目排屋半年来（2012.3-2012.8）除4.5月份有成交以外，3.6.7.8几个月都是零销售，高端物业仍旧处于低迷状态，说明还受市场影响，大量客户放弃购买房产的可能。 香湖名邸排屋销售状况 竞争楼盘分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城 区： 地 址： 开 发 商： 建筑类型： 建筑面积： 开盘时间： 主力面积： 产权年限： 容 积 率： 绿 化 率： 总 户 数： 城南新区 文宗路东侧，钱江路北侧 海宁富盛房地产有限公司 高层,叠加洋房 约5万平方米 2011.12.25 140-170方左右 70 2.388 0.3 254 名力都会·尚府 竞争楼盘分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 实际开盘当天销售率为30%左右。 原因： 1、开盘时期正好是市场低迷期； 2、虽地段位置较好，又是香港开发商，但开盘15000左右/平米的价格过高，与海宁城南区块楼价形成巨大落差，大多数客户都持观望态度，后期受市场影响至今销售率为69%。 自称热销 与售房网数据不吻合 名力都会·尚府销售状况分析 竞争楼盘分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地 址：海宁市海昌路海州路口（宏达学校对面） 容 积 率：2.98 户 数：未知 建筑面积：68585.55平方米 物业类型：高层、跃层、(单身公寓)