2012年9月衡水项目评乖诶汇报.pptVIP

目录 / 项目位置/ 本案地处衡水市中心区。位于胜利西路及育才大街交汇处，交通位置便利。距离政府区域较近，属于衡水市居住环境最佳，生活质量最高的宜居类地区。 政府区域 胜 利 育 路 才 路 衡水地产市场分析 项目解读与分析 项目本体概况 项目营销推广现状 SWOT分析 项目总结 营销策划思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西区 占地面积 地上建筑面积 容积率 住宅面积 商业面积 地下建筑面积 车库面积 96959 437679 4.51 236910 200109 126239 98337 / 项目指标/ 目录 东区 占地面积 地上建筑面积 容积率 住宅面积 商业面积 地下建筑面积 车库面积 49249 184337 3.74 171610 11301 31920 16171 本案由育才路将项目分城东西两大区域，相比较西区体量大容积率较高 衡水地产市场分析 项目解读与分析 项目本体概况 项目营销推广现状 SWOT分析 项目总结 营销策划思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. / 产品结构/ 本案产品类型较为丰富。 西区主要以高层板楼及商业区为主。商业部分为北侧大型集中商业，其余商业街区穿插在小区内部。住宅部分除南侧2排洋房外，其余均为27层的高板。 东区产品以南部6~10层的多层产品为主，北侧有4栋27层的高板。东区商业部分体量较小，出现在北侧高层底商位置。 目录 高层 多层 商业 衡水地产市场分析 项目解读与分析 项目本体概况 项目营销推广现状 SWOT分析 项目总结 营销策划思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案推广外围形象展示主要以户外围挡为主，但育才路西侧围挡大部分被绿化树木遮挡，展示效果不佳。 主打推广语“全景空间品质大盘 尽享优尚城市生活”虽已阐述项目特质但主题不够鲜明，没有体现项目特色与大盘气势。 展示中心位于十字路口交汇处，地理位置十分优越应善加运用，各项细节要处理得当。要体现出“尊贵 但又不拒之于人”的气质。 / 项目推广/ 目录 衡水地产市场分析 项目解读与分析 项目本体概况 项目营销推广现状 SWOT分析 项目总结 营销策划思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 售楼处内部空间感十足，沙盘与洽谈区大气高贵。但整体内部缺乏销售气氛，大量销售展示道具已显陈旧，如展板户型单页等，细节方面体现不出品质大盘的档次，建议后期进行整改。 / 售楼中心内部/ 目录 衡水地产市场分析 项目解读与分析 项目本体概况 项目营销推广现状 SWOT分析 项目总结 营销策划思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 / 销售物料/ 本案销售道具尚未齐备，楼书等物品尚未印制。 现有销售道具除DM单面覆亚膜外，其余均用普通铜板纸印制，材质用料一般，不能凸显品质。 衡水地产市场分析 项目解读与分析 项目本体概况 项目营销推广现状 SWOT分析 项目总结 营销策划思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. / SWOT分析/ S W O T 优势 威胁 机会 劣势 项目所处位置优越，属于市区中心位置； 项目规模大，产品线丰富； 住宅类产品结构合理，符合衡水市场购房趋势及比例； 项目周边配套齐全。 衡水整体缺乏大型支柱产业的支撑，短期在购房承受能力上很难有快速突破的可能； 政策层面若继续出台加息与限贷等政策，衡水市场将会再次受到冲击。 随着土地供应的减少，市场正从买方市场向阶段性卖方市场转换未来房地产开发市场整体趋好； 衡