2012年镇江绿园山庄营在销方案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;目 录;第一部分、市场分析;成交量分析：2008-2011年间，2009年的成交量是最高的，2010与2011年基本持平。 供应量分析：2008年开始，镇江商品房供应量逐年上升，2011年到达最高点。 供求分析：2011年镇江的安置房大量供应，导致供应量井喷，但受调控影响，成交量和2010年基本上持平。;镇江市区商品房成交均价连续四年增长，前3年涨幅较大，2011年涨幅较小。 主要是由于受到宏观调控和安置房的影响，2011年均价涨幅不大。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2011年镇江各区中，润州区的房价是最高的。 润州由于行政中心、商业中心双中心的政府炒作，区域房价自2009年起房价不断拉升。排除安居房的影响，2011年全年的房价都保持在8000-12000元/㎡的高位。;区域;三、未来趋势分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第二部分、项目分析;一、项目基本信息;一期户型配比;二、项目卖点分析;1、建筑风格——欧式贵族艺墅;6个月为一位顾客订制一双羊皮靴，5个工匠花两年时间编结一块土耳其丝毯，历经三年80余道工序，纯手工卷制的极品麦克组杜雪茄，手工切削、刨整、磨光的北欧古董松木五斗柜……手工，是欧洲贵族历史回忆中残留的贵族味道。 ;尊重私密，尊贵体验;景观特色一：国际景观大师——仓永秀夫 倾情打造世界级园林;五重垂直绿化，层次分明;注重空间层次的丰富感，由内而外形成六层紧密关联的布局。 第一层：外围生态圈层、河流和河滩 第二层：植被和森林大道，自然与人工的连接 第三次：高大乔木 第四层：小乔、灌木 第五层：多姿多彩的花卉，绿地植被 第六层：庭院、建筑内部立体绿化;镇江，全市51%的土地是丘陵山地，而真正意义上的坡地别墅却屈指可数。 绿园山庄位于南山脚下，独有的最高15-20米左右的高差，波澜起伏的绿地，有原野山林的独特风貌，又有真山真水的自然景观。 坡地景致，一步一景，步随景移。 坡地别墅因地制宜，景观??坡势变化，设计更加丰富，错落的坡地地形更容易营造立体绿化、立体园林，可远观，也可近赏。;景观特色三：低容积率高绿地率，半园林半别墅;景观特色四： 约3000㎡自然水系;看点五： 73种珍贵植物，一年四季花语海洋 绿园山庄珍藏73种植物：其中落叶植物15种，常绿植物12种，灌木46种。形成层次分明的景观空间。;成熟园林、全冠移植;宽厅宽景宽墅，奢享大尺度人生;华丽挑高客厅， 双重空间享受;全五星级套房，皇家贵族配套;最大540㎡帝王级私家御花园;◎ 优势（Strengthen）;交通优势;1、医疗配套：第二人民医院 2、市政配套：镇江市政府、镇江海关、万人体育会展中心、市规划展示馆、职工文体中心 3、教育配套：镇江中学、镇江实验学校魅力之城分校、魅力之城幼儿园、江苏科技大学（南校区） 4、商业配套：南徐商务A区、万达广场、绿地高铁综合体、万科魅力之城商业街、冠城国际金融街 5、景观配套：南山国家4A级风景区、蛋山生态园、滨河湿地公园、市民广场、白龙潭度假休闲区。;周边配套;高铁站旁将建成绿地中央广场，总投资约100亿人民币，打造的精品住宅、豪华品牌酒店、大型ShoppingMall、超高层甲级办公四大主题综合体。 未来将打造成为集大型百货、品牌主力店、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业集中区，成为本项目的重要配套之一。;5、产品优势： 欧式皇家建筑、稀缺独栋、双拼产品、奢华大尺度户型设计 城中大型别墅社区，纯正的欧式皇室建筑风格。镇江稀缺的真正独栋、双拼。 大面宽、大挑高、大花园、大尺度、全套房设计户型在镇江是真正的顶级别墅。;◎劣势（Weakness）;◎机会（Opportunity）;◎ 威胁（Threaten）;我们主要竞争对手仍然是在京口、润州两大主城区，以及丹徒区部分高端别墅。 润州区：万科·红郡、君临南山、山林名墅 京口区：招商·北固湾 丹徒区：香格里拉庄园、聆湖尚郡;项目地址;类型;北固湾类独栋户型;2、润州竞品——万科红郡;3、润州竞品——君临南山（二期）;君临南山二