世联2011年湘潭九华项在目定位及物业发展建议.ppt

车行大堂体现商务公寓的人性化设计，体现尊贵舒适感，提升商务公寓的品质形象感 在写字楼外部公共空间，配合外立面风格，设置宽敞的门厅入口，展示豪华、高档形象 入口处设置外挑雨篷，风雨无阻，倍显舒适尊贵 写字楼入口门前停车，无需过长步行距离即可进入大堂 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大堂在双层挑高、开敞空间体现商务办公场所的品质感，建立项目高端形象 大堂为写字楼项目档次的重要指标，要保证足够的层高，给人以开敞、庄重、富丽堂皇的感觉 大堂的柱子要尽量少，形成开敞的空间感受 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 利用大堂富余空间构建开敞式咖啡吧或茶餐厅 在大堂侧面可考虑引入米萝、喜鹊等咖啡吧或者茶餐厅， 丰富大堂功能 开敞式咖啡吧示意 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 灯景电梯厅沿袭大堂风格，以简洁大气的设计和细节导视体现办公环境的人性化设计 电梯编号 柔和暖色调灯光装饰既体现品质感又增加电梯厅明亮度 暖色调灯光与大堂主题文化内墙色彩相呼应，共同构建亲和商务氛围 充分挖掘照明系统与指示灯系统的深度融合 设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理 电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，需要继承大堂相同风格，选材考究，打造高端写字楼装饰标准 大堂电梯厅作为门面，用材、工艺需做到最佳，标准层电梯厅可适当降低标准 照明系统与指示系统的有机融合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 空间开敞、设备齐全的电梯轿厢，以及液晶屏配置，营造舒适的公共空间感受和档次感 电梯内可装设带俯视角度的真彩液晶屏，播放对外牌价、股市行情、天气预报等商务信息 内装材质尽量避免大面积采用镜面不锈钢或玻璃材质，避免指纹留痕，易于后期管理和清洁 电梯内设置空调及音乐系统 轿厢内设置扶手，方便客户使用，同时对轿厢墙面形成保护 磨砂不锈钢电梯门 扶手 带俯视角度真彩液晶屏 防指纹磨砂不锈钢轿厢面板 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公共空间全隐蔽、低炫光间接照明，在降低能耗的同时体现写字楼品质和高档形象 好的照明工具能大幅减少能耗 照明灯具的选择——全隐蔽、高输出、低炫光的荧光灯提供照明，消除视觉疲劳，还能有效节约能源 照明方式的选择——间接照明方式比直接照明方式更节能 通过吊在天花板下的灯具把灯光投射在天花板，再通过天花板的反射来照明，由于其光线均匀度比直接照明好，能适当降低照明灯具的功率，降低能耗 间接照明 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 酒店公寓品牌物管嫁接，提升商务公寓的档次和品质 客户提前通知物业管理中心，由物业管理中心向物业管理人员发出指令，为客户预约的士，节约客户时间，提升出行效率，避免目前项目所在区域公共交通不甚方便的劣势 向客户提前全方位物业管理服务，配备日常的票务等服务 借助品牌酒店，对写字楼部分进行统一管理，提升项目形象档次，同时提供写字楼客户到万豪酒店消费享受额外优惠等，增加项目附加值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公寓产品建议小结：通过建筑立面、户型、配置和服务的打造，提升公寓产品价值 公寓 立面 户型 配置 服务 充分体现城市意象，打造区域形象标杆 一房