世联2012年9月10日来痹邛市武宣县老百货大楼地块市场调研及定位分析报告.ppt

武宣县零售商业及商业地产发展重要特点 1）、武宣县的零售业十分落后，主要以“服装、日杂、低端餐饮”商业态为主，缺乏“时尚、休闲、娱乐、大型餐饮”等业态、更缺乏中高档百货经营商家。 2）、现有的城市商业设施、商业形态、经营方式、服务理念基本处于原始状态。 3）、现有消费群体严重外移，大量人群选择在柳州等地购买中高档消费品 4）、商业整体租金水平低，商铺投资回报率不高，客户购买积极性有待提高 武宣县零售商业未来发展前景 1）、城市消费真空十分明显，在城市基础设施的不断完善的情况下，具有先进、科学的经营管理和经营方式的新型商业形态，具备极大的竞争优势和空间 2）、市场3万平米左右商业的缺失，商业从传统夫妻店模式，向街区或专业商家集中型商业过度。 3）、居民生活水平的不断提高，居民收入和可消费能力的大幅度提高，在未来，消费观念的转变，消费潜能巨大。 中高档消费市场的空缺，具备3万平米左右的商业空间，商业模式也将转型 三、定位背景提练 -商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定位背景罗列 本体认识 占地规模最大，拥有最稀缺的城市资源，周边配套资源成熟，区域未来发展潜力可观，由此可以说，本项目是一个具备极度稀缺资源，商业性特别明显的高档楼盘特征，可限制资源少，项目独一无二特征十分。 项目 老旧地块，独一无二 城市认知 武宣县的经济基础相对薄弱，城市基础建设和消费力停滞不前，城市化水准低，消费力与收入不对等，城市未来潜力大 城市化程度低，可发展空间大 城市即将转型 房地产市场认知 市场平稳，市场的供需平衡，价格和开发量每年都平稳增长，可竞争资源小，市场刚性需求，存在较大空间潜力，１２０平米的户型成为主流。 滚动开发，前期主推多层 偷面积 项目、城市、商业无限可能的想象空间 商业认知 武宣的商业体系还停留在原始的粗犷型发展期，商业以传统的夫妻店模式开发，城市的商业体系即将进入转型期，未来城市至少需求3万平米以上的传统商业 商业空白点多，市场升级、补缺潜力可观 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 垄断 绝对中心，市场主语 趋势 独一无二区域 最具价值的都市资源 人流量大、核心地段 示范项目 城市层面 区域层面 本项目定位 策略 取势区域、垄断城市市场主语 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目基础定位 区位属性 产品属性 武宣县中央区核心 3万平米大型中高档商业综合体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目整体 功能定位 休闲功能 文化功能 娱乐功能 居住功能 投资功能 服务功能 购物功能 集便捷购物、品位餐饮、时尚休闲、综合娱乐、品质人居于一体的都会广场 项目功能定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 青岛房地产与商业宏观市场 * 武宣地产格局扫描 武宣房地产市场分析 武宣竞争市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市地产处于开发初级阶段，市场鱼龙混杂 作为4/5线城市的武宣，房地产市场新兴相对较晚，武宣县的房地产开发基础停留在原始粗旷型阶段，政府对地产业监管相对松懈，卖楼花的情况在武宣还大量存在。房地产开发品质相对落后，市场对品质和品牌的意识不够。 安置房 廉租房 商品房 私建房 市场基础形式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不具备板块之分，但基本可