施工员预算员培训课件合同.ppt

 合同管理相关知识 概念 合同是平等主体的自然人、法人、及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示一致的协议 特征 1.合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为。 2.合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的。 3.合同是当事人协商一致的产物，是意思表示一致达成的协议。 合同的使用目的 1、表面目的----记录当事双方达 成的一致； 2、实质目的----锁定各方的利益平衡点。 建设工程施工合同 概念：是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。 施工合同是建设工程合同的主合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。 合同当事人 —— 发包人和承包人，必须具备相应的资质条件和履行施工合同的能力。 发包人 —— 在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。 承包人 —— 在协议书中约定， 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 建设工程施工合同的特点 合同标的的特殊性 不动产、建造过程受自然、地质、社会影响大 合同履行期限的长期性 合同风险较大 不可抗力、市场浮动、政策变化等因素影响 合同内容的多样性和复杂性 涉及劳务关系、保险关系、材料设备供应、监理、分包 建筑工程施工合同涉及面广 施工合同、采购合同、劳务合同、运输合同、分包合同等 合同监督的严格性 建设工程合同文本组成 协议书 通用条款 专用条款 附件一承包人承揽工程项目一览表 附件二发包人供应材料设备一览表 附件三工程质量保修书 安全施工协议 建设工程合同分类（国际惯例） 一、总价合同 1、概念：支付给承包方的款项在合同中是一个规定的金额 2、特征：①价格是总价；②待实施的工程性质和工程量应事先明确 3、形式（两种） ①不可调值总价合同 ◇价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死总价一笔包死，不能变化。 ◇总价只有在设计和工程范围变更的情况下才能作相应变更 ◇承包方风险较大，因此工期较短，合同价格较高 ②可调值总 价合同 ◇工料由于通货膨胀使工料成本增加到一定限度时，调整合同总价 ◇有关调值的特定条款必须在合同中明确 ◇风险由发包承包方分摊，发包方承担通货膨胀风险，承包方承担实施中实物工程量、成本、工期等因素风险 二、单价合同（两种） ① 估算工程量单价合同 ☆发包方提出工程量估算表，承包方根据此填报单价 ☆最后总价应以实际完成工程量乘以单价确定 ☆有些合同规定，实际工程量与估算工程量相差超过±20%，允许调整单价 ☆适用于工程性质比较清楚但任务不能完全确定的项目 ②纯单价合同 ☆合同中只给出单价 ☆工程则按实际完成的数量结算 ☆适用于没有施工图、工程量不明却急需开工的工程 三、成本加酬金合同 是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型 （1）成本加固定百分比酬金：合同价＝成本＋成本固定百分率的酬金 （2）成本加固定金额酬金 （3）成本加奖罚（首先确定目标成本） ◇当实际成本＝目标成本时，合同价＝实际成本＋约定酬 ◇当实际成本＜目标成本时，合同价＝实际成本＋约定酬金＋奖金 ◇当实际成本＞目标成本时，合同价＝实际成本＋约定酬金－罚金 ◇风险分担，且刺激承包商降低成本缩短工期，应用较多 （4 ） 最高限额成本加固定最大酬金 ◇合同价＝实际成本＋应得酬金+节余部分的分享实际成本最低成本 ◇合同价＝实际成本＋酬金最低成本实际成本报价成本 ◇合同价＝实际成本报价成本实际成本限额成本 ◇合同价＝最高限额成本限额成本实际成本 ? ?作用 ☆ 成本加固定百分比酬金 —— 不利于鼓励承包商降低成本 ☆ 成本加固定金额酬金 —— 不利于鼓励承包商降低成本 ☆ 成本加奖罚 —— 可促使承包商降低成本，缩短工期 ☆ 最高限额成本加固定最大酬金 —— 有利于控制工程投资  我公司接触的建设工程合同种类 建设工程总承包合同(EPC合同) 建设工程施工总承包合同 建设工程分包合同 主要合同结算形式 1、固定总价合同（包括系统内概算降点合同） 2、综合单价合同（行业定额或地方定额） 3、固定费率合同（行业定额或地方定额） 4、固定总价（单价）+费率合同 合同管理的三个阶段 1、投标阶段的合同管理 2、项目实施阶段的合同管理 3、项目关闭阶段的合同管理 施工合同一般情况下由十一大部分组成： 1、词语定义及合同文件（合同文件解释顺序、适用语言和法律、使用标准规范、监理单位、图纸） 2、双方一般权利和义务（工程师、