武汉三江兴隆CED项目赵邴体规划布局、控地与启动策略(世联)2（新版）.ppt

武汉三江兴隆CED项目整体规划布局、控地与启动策略研究 项目所在东西湖片区，规划定位为主题乐园及承接着未来CBD客户的商务旅游功能，与其他区域旅游承担功能形成明显差异 本项目地块由三块构成，其中地块A位于柏泉旧镇东侧，地块内部正在平整，有部分鱼塘水资源，具备开发条件的土地约为400亩 地块B：位于柏银路南侧，三面临湖，地势较低，内部沟壑纵横，且土地性质为一般农田 地块C：与其他两地块间隔较远，临湖面较宽，但土地所有权属复杂，未来存在一定的操作难度 项目属性：城市陌生区、大规模、具有一定资源的旅游地产项目 项目优势： 地价相对较低，项目占据成本优势； 区域规划为主题乐园及商务旅游区，保证未来环境纯粹性 城市交通网络发达，对外交通便捷； 其中2地块拥有大范围的湖景的景观； 三江集团与东西湖区政府针对78平方公里区域签署合作意向及投资开发协议，但权责不清，致使三江集团对于整个区域价值控制较弱 客户困惑及主要目标 项目核心问题界定：从企业运营角度来看，保证400亩土地成功是项目核心问题 另外由于该项目备受政府关注，那么成功就不仅仅是经济效益，因此世联对本项目成功的界定： 武汉旅游开发集中在中心城区，以外来游客为主；环城区域正快速发展，以本地大众休闲旅游市场为主 中心城区：集合黄鹤楼、东湖、江滩等著名资源，成为武汉旅游产业的核心区域，旅游景点是外来游客的主要吸引物。 环城区域：是未来武汉旅