深圳怡景中心城购物中在心销售策划报告（新版）.pptVIP

怡景中心城销售策划报告;宏观房地产市场环境;1宏观房地产市场环境;当前经济背景——流动性过剩:货币供应量高速增长，远大于GDP和CPI增长，造成市场流动性逐年快速增长;当前经济背景——通货膨胀:高速增长的流动性更多的涌向众多的可持有资产市场，导致资产价格快速上涨; 利率、CPI关系图;“货币从长期而言就是一堆废纸”——雷曼兄弟公司留下的著名“遗言”。 房地产是最好的投资渠道，只有买房产无风险最保值。;房地产从严政策: 2010年以来，国家调控政策持续从严，2011下半年房地产市场的大环境依然是调控为主，调控的逻辑依然是“促供给、抑需求”;调控手段: 针对住宅，目前国家所用调控手段为史上最严，限购、限贷、限价三大限直接抑制了市场成交价格和成交量;限购限贷令: 限购政策直接导致很多多次置业客户退出住宅市场，直接限制了市场总体成交量，限贷令对高端客户影响不大但限制了普通购房客户;部分城市房价走势及房价控制目标;商业项目：从历次房地产调控来看，开发商都会加大商业产品的出货，一方面可以回流资金，另一方面可以防止住宅价格下跌带来的损失;在当前通货膨胀、负利率的经济环境下，房地产仍然是最佳投资渠道;2微观深圳商业市场环境;深圳五大战略定位： 国家综合改革配套实验区 全国经济中心城市 国际创新型城市 建设中国特色社会主义示范城市 国际化大都市 ;深圳经济产出总量制约因素 ——土地、人口、环境