策源上海市龙湖别墅项在目概念与产品研究.pptVIP

龙湖别墅 ;“; ; ; ;策源观点： ;;受宏观政策和土地供应结构的影响 ——独栋别墅将日益稀缺，长期价值看涨。 ;时间;04年以来上海住宅用地供应结构;独栋供应量减少的趋势已经开始显现; 》寻找独栋别墅的市场机会？;万㎡;万㎡;而填补这一空白的独栋项目成为近期别墅市场热点。 ;典型个案分析;05年7月以来独栋项目销售情况比较;30%;小独栋别墅的兴起伴随着一个“新富阶层”的壮大;富人也分类;31-35岁，新婚或孩子较小，老人偶尔同住； 45-50岁，1-2个孩子，外出求学或独立生活，上一代偶然同住。 家庭人数较少，在居住上对居室、空间的要求较低。;满足「首次独栋别墅置业者」的别墅生活理想;以现居住地划分：;新富阶层是商业社会的产物。 商业的力量在成长，商业社会的发展，这一群体的基数仍在不断扩大中。 适时推出的小独栋产品正是为他们量身打造的产品。;供应;策源观点 ;近期已有数个小独栋项目上市;我们要做的是;客群需求导向 地产模式创新 产品技术提升 地块资源契合;消费新风向： ;别墅消费升级时代 「新奢华主义」;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;三、一块天然的生态领地！;新奢华主义别墅 生态、低能耗、纯小独栋;社区：生态型整体规划 产品：低能耗独栋别墅 空间：小中见大新奢华 开发：开发建议及财测;六大系统创造生态