关于竣工验收和回访保修的讲义.pptVIP

* * * 关于竣工验收的讲座 竣工项目交验的条件 竣工验收的程序 重点检查的资料 关于分户验收应注意的几点问题 工程回访保修的相关规定 竣工项目交验的条件 1、单位工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。 2、质量控制资料应完整。 3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。 4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 5、观感质量验收应符合要求。 竣工项目交验的程序 建筑工程质量验收应划分为单位( 子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批。 这里主要讲单位（子单位）工程质量验收。 竣工项目交验的程序 单位工程自检预验收 单位工程按设计要求、工程合同等要求全部完工后，由施工单位项目部自行进行工程质量检查；自检合格后签署《单位工程竣工预检记录录》；并提出《工程竣工报告》，由项目经理和单位负责人签字加盖单位公章后，连同工程的施工技术资料送交监理单位。 对于商品住宅的，待工程完工后同时应进行商品住宅竣工分户质量自检评定。 分类 标题 六项分户验收内容： ①楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水； ②室内净空间尺寸； ③栏杆、护栏工程质量； ④给排水、电气质量； ⑤节能工程质量； ⑥烟道等工程质量。 分类 标题 同时，总包（及督促分包）向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收的内容有： 总包：1）人防验收； 2）环保检测；3）城建档 案预验收； 分包：1）消防验收；2）电梯验收；3）锅炉系统验收；4）智能建筑验收；5）燃气验收；6）电力验收；7)防雷验收；8）供水验收；9）市政排水。 单位工程监理预验收 单位工程竣工质量初验收由监理单位组织，施工、勘察、设计和建设方等单位参加。 监理单位对工程质量存在问题的提出书面意见，签发《监理工程师通知书》（需要时填写），要求承包商限期整改； 勘察、设计单位在接到建设单位竣工初验通知后7日内提出勘察、设计《质量检查意见》，以上一并交建设单位。 单位工程竣工验收 建设单位收到工程验收报告后 ，由建设单位 (项目)负责人组织施工(含分包单位）设计、 监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。 分类 标题 工程竣工验收合格，参加验收单位应当及时签署《工程竣工验收报告》。 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等方面不能形成一致意见时，可提请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。 竣工验收的注意事项 1、资料方面就是要求资料齐全：桩基报告、沉降观测、实体检测、节能资料（保温、门窗五性检测等）。隐蔽资料不能出问题。 2、现场检查方面的，重点在于功能性检测，不论质量如何，最低限不得影响使用功能，比如说漏水。消防疏散通道是否合格 、护窗栏杆、女儿墙高度是否符合要求等。 关于分户验收组要注意的问题 分户验收一般竣工前一个月就要开始。 1.制订分户验收方案（包括验收程序、标准、人员组织、时间安排）。 2.逐户检查验收并做好记录，在检查期间监理、建设方、劳务队都要参加，有问题及时处理。 3.整个检查完并整改完后，开始完善分户验收资料。资料里需要监理签字，其中有几张汇总表还需要监理、甲方、设计签字的，并盖公章。 关于分户验收组要注意的问题 4.资料完善后，需要在每户客厅上贴上检查记录表以及户型大样图（标柱开间、进深、层高）。在公共部位做KT板，标明各方验收情况。楼栋入口处做一个铭牌。可以事先设置检查路线，带领检查组检查。 5.在分户验收会议上要做一个幻灯片或视频，主要展示在分户验收中所做的工作。 竣工中验收重点资料： 工程竣工中验收中重点检查如下资料的完整性： 1、单位工程预检记录 2、涉及安全和功能的试验、检测资料 3、建设工程竣工档案预验收意见 4、单位工程室内环境检测报告 5、规划验收认可文件 6、建筑工程消防验收意见书 分类 标题 7、勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件 8、法规、规章规定必须提供的其他文件 9、工程其它必备资料： ①单位工程质量综合评（核）定表 ②质量保证资料核查表（施工、监理单位各一份） ③单位工程质量分部汇总表 ④地基与基础质量评（核）定表 分类 标题 ⑤主体工程质量评（核）定表 ⑥屋面工程质量评（核）定表 ⑦工程结构质量抽样检测报告 ⑧公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书 ⑨无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书。 ⑩十八项使用功能检测表 工程竣工报告 工程主体结构质量自评报告（施工单位、监理单位各一份） 工程回访保修的相关规定 竣工项目在向业主递交工程竣工验收报告时，应当