中原唐山凤凰新城区域研究报告.pptVIP

* * * * * * 产品构成： 住宅部分--分精装和毛坯交房,精装标准从1500-3000元/平米不等,其中精装部分价格在8000元/平米左右,毛坯价格在7000元/平米,面积从80-192平米。 公寓部分--面积从42-96平米,精装修,均价7700元/平米,约400户, 优惠一次性付款97折,按揭99折; 洋房:面积230-260平米,共66套,精装修,装修标准5000元/平米,均价14000元/平米,已销售完毕; 别墅--欧式风格,地上三层,地下1层,分联排、双拼、独栋,面积从390-1000平米,其中联排面积390-540平米,共18栋,双拼550-590平米,共14栋,独栋760-1000平米,共12栋,总计约58套,总价500-2000万/套。 最新动态： 目前开盘的三期一共36栋，已开了7栋，面积从77~136平米。毛坯房均价7200元/平米，精装均价8000元/平米，全款优惠4%，贷款优惠1%。 该项目体量大,入市时间早,分期开发,但产品质量一般,卖场环境及形象较差,主打定义唐山精装标准,但装修质量一般,卖相不足。 客户构成：90%为本市本市居民改善置换。 优势：1.开发商为一级开发资质，政府扶持力度大，项目体量大，市场口碑不错； 2.项目价格较低，优势明显； 3. 精装修，客户入住便利。 劣势：楼间距太近，可能不符合国家日照要求 新天地鹭港 客户构成和需求特征 凤凰世家 建筑类别:板楼 多层 小高层 高层 装修状况:毛坯 上市时间:2008.8.8开盘 入住时间:2010.6.30 建筑规模:18栋高层纯板楼,9栋花园洋房 建筑面积:56万㎡ 总户数:一期已推1208户，6组团471户2194户 容积率:2.2 绿化率:32.8% 开发商:唐山市兴盛房地产 物业管理:唐山永和物业 物业费:1.5元/㎡月 建筑设计:美国默克建筑规划设计咨询有限公司 项目价格:均价8000元/㎡,洋房8800元/㎡ ，别墅 1.4万~1.6万元/㎡ 区域内中高质量住宅项目,占据绝佳的位置，紧邻一中，产品类型较为丰富 项目动态： 一期共25栋，1000-1200户，分为7层、9层及16层，产品为60平米一居，占20%；70-103平米两居，占到36%及93-134平米三居； 2期共5栋18层的高层，以两居、三居为主产品，另有300套洋房、32套联排即将推出。目前高层均价8000元/平米包含137、148平米三居以及188-225平米花园洋房，同时包括部分情景别墅，320-380平米。 B3、B4楼148平米，21号楼138平米房源正在热销，均价8000元/平米，全款优惠300元/平，首付50%优惠100元/平，接受客户咨询中。 客户来源：企事业单位，拆迁户。 优势：1.开发商为本土老企业，曾开发多个知名项目，口碑不错。 2.产品丰富、覆盖高端客户。 项目规划： 凤凰世嘉一期项目座落于友谊路与光明路之间的兴源道 南北两侧，由5个相对独立的封闭组团组成。共有商品 房916套，分为61平米、65平米一室户型；70平米、80 平米、87平米、93平米、103平米二室户型；114平米、 117平米、135平米三室户型。每个组团均设有地下停车 库及自行车库，配套设施齐全，实现人车分流。 建筑形式： BLOCK街区的建筑形式。 园林景观：由中心组团景观、内庭园林组成，采用枯山水 的设计理念，打造了一个以水为主题的水社区，运用了树种及 景观小品。 项目为纯板式建筑,保证了每户的充足采光,和南北通透性,形成明厨明卫、明卧明厅的四明户型。 主力户型为80-104㎡2居,116-170㎡3居,188-225㎡花园洋房。 目前一期销售完毕，二期现剩余20余套148平米房源及4套别墅产品。 项目开发公司兴盛地产，为本土老企业，开发过多个知名高档项目，其中部分房子留给一些老干部，口碑不错。 客户情況： 一期客户以首次置业为主，以私企员工及政府、企事业单位人员为主等； 二期产品定位中高端，面向高端支付力能力强客户，主要为唐山中心城区企业中高层，私营企业主等； 景泰翰林 建筑类别:板楼 塔楼 小高层 高层 装修状况:毛坯 上市时间:2010.3.30 入住时间:2010.9.30 建筑规模:共12栋17-33高层 建筑面积:39万㎡ 户数:1857户 容积率:2.48 绿化率:35% 开发商:唐山市景泰房地产 物业管理:景泰物业 物业费:1.5元/平方米·月 车位:2300个 项目价格:一