中原郑州商业地产市场简析.pptVIP

【大连万达】—郑州二七万达广场—实景/效果图 基本指标 具体内容 开发商 建业住宅集团(中国)有限公司 位置 中州大道与郑汴路交汇处西北角 物业形态 住宅、商业、SOHO 占地面积 72亩 建筑面积 26万㎡ 商业面积 8万㎡ 办公面积 --- 开盘时间 2007-09 【中国建业】—建业置地广场—基本情况 【中国建业】—建业置地广场—实景/效果图 基本指标 具体内容 开发商 河南联盟新城置业有限公司 位置 郑东新区如意西路与东风路交汇处 物业形态 写字楼 、商业 占地面积 79.5亩 建筑面积 20万㎡（可售） 商业面积 约1.5万㎡ 办公面积 约18.5万㎡ 开盘时间 2009-07 【中国建业】—建业总部港—基本情况 【中国建业】—建业总部港—实景/效果图 【上海升龙】—曼哈顿广场—基本情况 基本指标 具体内容 开发商 河南升龙置业有限公司 位置 金水区金水路与未来大道交叉口东200米 物业形态 写字楼、商业、住宅、酒店 占地面积 614亩 建筑面积 80万㎡ 商业面积 16万㎡ 办公面积 7.5万㎡ 开盘时间 2009-08-08? 【上海升龙】—曼哈顿广场—实景/效果照片 基本指标 具体内容 开发商 郑州尚锦房地产开发有限公司 位置 二七大学路与淮河路交叉口南200米 物业形态 住宅、写字楼、商业街 占地面积 379.5亩 建筑面积 120万㎡ 商业面积 40万㎡ 办公面积 4万㎡ 开盘时间 2011年5月29日 【上海升龙】—升龙国际中心—基本情况 【上海升龙】—升龙国际中心—实景/效果照片 【上海升龙】—升龙广场—基本情况 基本指标 具体内容 开发商 连捷置业有限公司 位置 郑东新区东风东路商鼎路交叉路口 物业形态 写字楼、商业、SOHO办公 占地面积 900亩 建筑面积 54万㎡ 商业面积 --- 办公面积 --- 开盘时间 待定 【上海升龙】—升龙广场—实景/效果照片 【中国绿地】—千玺广场—基本情况 基本指标 具体内容 开发商 河南绿地中远置业发展有限公司 位 置 郑东新区CBD中心湖南侧 物业形态 写字楼、商业、酒店 占地面积 43.5亩 建筑面积 24万㎡ 商业面积 1.1万㎡ 办公面积 8.3万㎡ 开盘时间 2010-5-1 【中国绿地】—千玺广场—去化分析 去化状况：绿地千玺广场开盘时间为2010.5月，办公月均去化面积为3872㎡，去化率为72.5%。 【中国绿地】—千玺广场—实景/效果照片 基本指标 具体内容 开发商 河南绿地广场置业发展有限公司 位 置 郑东新区东风东路与七里河南路交汇处 物业形态 标准写字楼 占地面积 77亩 建筑面积 48万㎡ 商业面积 --- 办公面积 12万㎡ 开盘时间 2011-06-19? 【中国绿地】—绿地之窗—基本情况 【中国绿地】—绿地之窗—去化分析 去化状况：绿地之窗，办公月均去化面积为10936㎡，办公用房成交均价一直处于上升状态。 【中国绿地】—绿地之窗—实景/效果照片 【中国绿地】—绿地原盛国际—基本情况 基本指标 具体内容 开发商 河南老街坊置业有限公司 位 置 郑东新区东风东路与金水东路交叉口东南角 物业形态 标准写字楼 占地面积 240亩 建筑面积 38万㎡ 商业面积 6万㎡ 办公面积 30万㎡ 开盘时间 2008-03-15 【中国绿地】—绿地原盛国际—实景/效果照片 基本指标 具体内容 开发商 香港锦艺集团 位 置 中原区桐柏路棉纺路交汇处西北 物业形态 住宅、商铺 占地面积 525亩 建筑面积 120万㎡ 商业面积 30万㎡ 办公面积 --- 开盘时间 2011-11 【锦艺国际华都（锦艺城）】—基本情况 【锦艺国际华都】—实景/效果照片 1 土地市场情况 2 区域发展趋势 发展趋势 3 重点开发商情况 【发展趋势】—土地市场 今年以来商业办公土地供应累计达到835亩，成交350亩，供应充足。 商业办公土地供应充足，累计供应835亩，成交350亩； 成交均价612万元/亩，其中5月份最高达到754万元/亩。 【发展趋势】—区域发展趋势 郑东新区、西部二七及中原区、航空港区是未来郑州商业地产的重要区域发展趋势。 根据郑州市发展规划，未来郑东新区、西部二七区及中原区、航空港区将会推出大量商业办公用地。 郑东新区：强化商务、商贸功能 经开区：制造业、高新技术产业 白沙官渡组团：科教、旅游、环保 沿黄河发展生态旅游产业 航空港组团：临空产业 东南部发展高效农业 陇海铁路以南发展物流、工业 【发展趋势】—重点开发商 中原经济区建设，为郑州的发展提供更多的机遇，更多地产大鳄将目光转向发展后劲十足的郑州。 中原区建设，快速增长的经济，良好的发展环境 进一步促进郑州经济的发展和城