中地行2010年10月海南珠江实业集团.ppt

地址：河东迎宾大道与凤凰路交汇处 占地： 196152平方米 总建： 357853平方米 总户数：2987 容积率：1.50 绿化率：57%? 建筑风格：新东方风格 建筑类型：住宅、公寓 户型区间：一室一厅一卫（75 ㎡ ）；两室两厅一卫（104 ㎡ ）；三房两厅两卫（125.26 ㎡ ）； 价格走势：二期售完，三期价格待定 开盘时间：2009-6 置业用途：投资、度假 主要卖点： 规划设计 设计团队 物业配套 建筑风格 Part1：市场研究—海南东线代表性项目分析 卓达巴哈马——50万平米异域风情度假社区 项目园林景观 建筑外立面 “卓达?东方巴哈马” 项目由卓达集团联手美国易道EDAW共同打造，项目规划占地面积540亩，规划总建筑面积50余万平方米。 项目共分为三期，其中一期“热带雨林”、二期“那索风情”已经入伙。三期“自由港湾”的户型设计，户户均带双花园，商业、酒店、学校等配套设施齐全，紧邻三亚河，利用了三亚河流景观点，形成开敞式的内庭空间。社区享有7万平米滨河城市公园，社区绿化率达到57%，主要道路为2公里古榕林荫大道。社区建有2000平方米超大泳池，内部道路的命名全为巴哈马的异域风格。 卓达东方巴哈马三期“自由港湾”已封顶，即将开盘销售。 项目分期及销售情况： Part1：市场研究—海南东线代表性项目分析 卓达巴哈马——50万平米异域风情度假社区 Part1：市场研究—海南东线代表性项目分析 1室2厅1卫75.00㎡ 2室2厅1卫1厨104.00㎡ 卓达巴哈马——50万平米异域风情度假社区 * Part1：市场研究—总结 从海南宏观市场来讲，房产新政将使海南短期内进入调整期，但从中长期来讲，随着国际旅游岛各项细则实施和各项配套的完善，未来发展潜力巨大。 从海南东线各城市发展来看，万宁发展相对滞后，一是缺少大项目的带动；二是处于东线的中部，交通弱，两头不到岸。但随着目前东线轻轨（万宁4个站点）、博鳌机场等各项配套的完善，以及神州半岛、石梅湾等滨海一带的开发建设，万宁的价值洼地将受到更多的关注。 从土地市场来看，海南海景地块已经日益稀缺，特别是优质的东线一线海景地块，公开挂牌土地已几乎没有，股权转让形式是较为普遍的出让方式。 从万宁的房地产市场来看，三大板块各具特色，未来最具发展潜力的无疑是石梅湾、神州半岛、春园湾、小海一带，将打造东海岸中部的旅游地产群。 从东线各代表性项目来看，注重项目前期策划、总体规划，以及打造差异化产品的项目，容易在市场当中脱颖而出，随着中长期市场的良性发展，东线滨海项目的未来发展空间还很大。 从东线代表性项目的整体售价来看，别墅的总价基本都在400万以上，300万以下的别墅市场竞争小，相对本项目存在很好的机会点和切入点。 2 PART 项目及周边规划分析 项目区位条件分析 项目交通条件分析 项目景观条件分析 项目配套条件分析 项目周边规划分析 项目SWOT分析 小结 Part2：项目及周边规划分析—区位条件分析 项目地块位置 卫星图 项目位于海南省万宁市万城镇东12公里处万宁春园湾风景区。春园湾海岸线长达4.2公里，海湾海域面积近2.5平方公里。 Part2：项目及周边规划分析—交通条件分析 环岛高速公路东线是海南的黄金旅游通道，也是博鳌亚洲论坛年会、世界小姐选美等一系列国内外重要活动的必经之路。项目所在的万宁市距海南省省会海口市125公里，距南端的三亚市120公里，位于海口与三亚的中心位置。 项目所在的县道432，连接县城万城和乌场的一条县级道路，目前路况尚可，但道路偏窄，周围分布众多小村庄，临近项目地块交通条件较好，两边为小树林； 项目距离博鳌亚洲论坛会址的实际距离在30公里左右，距离万宁镇约12公里； 在建的东线轻轨，已经计划修建的博鳌商务机场，将使万宁的立体交通更加便捷。 临近项目的林荫小道 项目所在的北坡镇 县道周边的村庄 Part2：项目及周边规划分析—景观资源分析 项目中间道路距离海边只有231米，属于一线海景地块。 项目距离素有“海南第一山”的东山岭仅约7公里。 Part2：项目及周边规划分析—景观资源分析 + = 优势观景资源 东山岭 海景资源 本项目被内外双海湾包围，海景资源较为明显； 本项目靠近海边，属于一线海景资源用地； 本项目距离“素有海南第一山”的东山岭只有7公里，闲暇时间可以登山看海，尽享万宁美景。 山、湖、海、岛、沙滩、海湾 + 内外海湾 Part2：项目及周边规划分析—周边配套分析 项目周边配套设施 项目附近村庄较多，可以解决日常生活基本所需； 但是，目前项目周边的配套还远没有完善，且配套层次相对较低。 万城镇相关配套 项目距离万城镇只有10公里，万城镇的相关配套可一定程度上弥补项目周边配套的不足； 目前正