中原惠州太东高地营销策划报告.pdfVIP

© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 他 没有庞大的规模 没有依靠区域盛行的三级联动 更没有依靠绝大部分畅销项目的低价格 而取得不俗战绩的区域标杆项目 ！ ——太东 ·高地 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 太东太东 ·高地·高地————首创惠阳豪宅标杆首创惠阳豪宅标杆 ！！ 太东太东 ··高地高地————首创惠阳豪宅标杆首创惠阳豪宅标杆 ！！ 惠州中原事业一部 邓雅婷 HuiZhou.12.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 3 © Copyright Centaline Group, 2010 报告体系报告体系 报告体系报告体系 劣势、优势。 项目深度理解项目深度理解 1 项目深度理解项目深度理解 我们的指导思想，我们的目标 2 总体策略制定总体策略制定 总体策略制定总体策略制定 推售策略、客户策略、价格策略、推广策略 太东高地新品发布会——惠州最成功的新品发布会 美国纽约中央公园之旅——直接突出项目稀缺性与高端性 3 活动攻击活动攻击 活动攻击活动攻击 全球美食节—— 凸显项目的高格调，增加人气 奢华会所开放——奢华面世，配合楼王单位推售 中秋嘉年华——增强圈层营销与老业主口碑 4 三大战役三大战役 三大战役三大战役 首次开盘、二次开盘、楼王开盘 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 Part 1 项目深度理解 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 Part 1.1 项目深度理解——项目不足 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 规模规模————项目高容积率项目高容积率、高建筑密度、高建筑密度、高梯户比的规划设计、高梯户比的规划设计 ，， 规模规模————项目高容积率项目高容积率、、高建筑密度高建筑密度、、高梯户比的规划设计高梯户比的规划设计 ，， 不能支撑项目的豪宅属性不能支撑项目的豪宅属性 不能支撑项目的豪宅属性不能支撑项目的豪宅属性 规模规模：： 规模规模：： 占地面积占地面积：3.3：3.3万万