云浮市xx百货商场项目投资策划意向书.docVIP

谨呈：云浮市人民政府 佛 山 市 商 场 有 限 公 司 FOSHAN DEPARTMENT STORE CO.，LTD 二00九年三月十八日 前　　瞻 云浮广东西关独具魅力位于广东省中西部，居西江中游以南有“石材之乡”的称誉，云浮沙糖桔之乡的称誉?佛山市XX商场是一家大型的综合性商业企业，位于佛山市最繁华的祖庙商圈中心—祖庙路。自1982年12月25日开业至今，巧借改革开放的机遇,秉承“顾客至上、信誉第一”的经营宗旨，以年平均21%的商品销售额递增速度，成为佛山市最瞩目的商场之一。展望远景，佛山XX商场将继续立足百货零售业，务实开拓，锐意进取，专业打造主题百货，树立个性鲜明、充满活力的百货品牌形象，以崭新的形象创造黄金地段美好的明天。 第一部份 市场分析篇 1、云浮市城市概况 云浮地处广东省中西部，居西江中游以南7779.1平方公里，总人口268万，现辖云城区、新兴县、郁南县、云安县、代管罗定市，亿元，增长1.2%。 2、云浮市商贸流通概况 进入新世纪的时代，云浮市商贸业发展非常快，特别是在商业零售业，一些传统业态商业“老字号”被重新认识，现代商业的业态被广泛认同，名牌商业效应的现代经营方式和组织形式渗透到全市各行各业，无所不在、无所不有，与此同时，现代商贸业发展的重要支撑载体和平台：购物中心、大型商场、商业步行街、批发市场、物流基地、配送中心等商业、物业、设施，遍布珠江三角洲，显示出巨大的社会和经济效益。　 云浮是，是“” ，区域文化气氛浓厚，居住环境和经营环境良好。但是，受本区域消费人流、消费习惯及消费欲望的影响，加上云浮市商圈历来经营的档次较低，导致本区域的经营档次较低，尽管云浮市每年有几百万人次云浮是，是“” ，区位交通优越、文化底蕴厚重、生态环境优美，正在创建的“宜工、宜商、宜创业”的模式，必将带动消费。云浮市市中心商业区域，已具有浓厚的商业气氛，人流量大，市场前景良好，发展的潜力较大。拟建一座现代化零售业和现代商业物业、设施的结合，就好像是飞机上两个巨大的引擎。在全力推进推动云浮市现代商贸流通业的发展，为云浮市的旅游业和云浮市居民进入小康生活提供了服务的保障。要将云浮市购物中心办成规模大、档次高、集餐饮、休闲娱乐、购物于一体的市场，以全新的形象成为云浮市的一大亮点，一张名片。只要我们共同努力，必将走向成功，走向辉煌，创造出一个富有传奇故事的商业实体。 第二部份 项目分析篇 1、项目概况 1.1、地理位置及交通条件 云浮位于广东省中西部，居西江中游以南。140公里，经即将动工的南广高速铁路到广州仅40分钟。得天独厚的区位优势和便捷顺畅的交通网络，使云浮成为联系珠三角、沟通大西南的“广东大西关”。 1.2、项目的选址建议 佛山XX商场是集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的大型百货商场，根据我司多年来的经营管理经验，项目的选址有一系列严格的依据，选址主要位于较为繁华的商业中心商业圈，如商业步行街，繁华商业广场等。 1.3、项目经济技术指标 1.3.1 需要20000㎡及以上的商业建筑面积： XX百货商场的经营模式是集购物、休闲、娱乐等功能于一体，在建筑设计上气势恢弘，装饰独特新颖，装修豪华典雅，气质非凡，极具现代感和时尚感。店内面积空间划分份额合理，各功能板块浑然一体，优化分配立体客流，构成繁华、高效、通畅、舒适、安全的经营服务和购物游乐环境。由于经营功能上需要较大空间面积进行划分，根据初步估算，一般需要20000㎡及以上的商业建筑面积建筑才满足要求。 1.3.2 建设地点必须是传统商业旺地： XX百货旗舰店与好的商业氛围能带出更好的商业氛围，因此新店的选址必须具有良好的发展前景，同时具备一定的商业底蕴和已有成型的商业氛围，能承托一定规模的商业项目经营，能支撑大卖场对消费人流的需求。 1.3.3 交通便利、区位优越 满足本区域消费者需求的同时，也需吸引更远区域的消费者前来购物，这就需要商场附近有便利的交通系统，这样有利于更广泛区域的顾客前来消费，从而提高知名度，亦更能体现区域商业地标的特征。 1.3.4 泊车位足够、停泊车方便 商业项目的构建要考虑到停车配套设施，这是经营百货是否繁华的一个重要条件。 2、项目优势 2.1、地理位置优势－交通方便 2.2、人文环境好，旅游资源非常丰富 2.3、商业环境好 2.4、群体购买消费力呈上升趋势 ３、项目优势 3.1 经营档次定位：中高档消费水平 XX百货在云浮市的分店将走以特色品牌、独有品牌为主的经营路线，将延续新都会时尚的定位，品牌组合突