恒嘉地产2011年长沙房地产市场分析报告.doc

恒嘉地产3月市场分析报告 市场动态·恒嘉视点 目录 第一部分 宏观动态分析 3 一、宏观房地产市场动态分析 5 第二部分 市政规划动态 7 第三部分 土地市场动态 13 1、本月土地挂牌情况分析 13 2、本月土地成交情况分析 14 第四部分 月度新闻热点动态 17 第五部分 楼市动态分析 21 一、本月部分新开盘项目动态 21 二、本月亮相、认购楼盘动态 3 三、本月营销动态 24 四、区域市场动态 25 （一）、市中心板块楼盘动态 25 （二）、沿江板块楼盘动态 32 （三）、北城板块楼盘动态 34 （四）、四方坪板块楼盘动态 36 （五）、月湖板块楼盘动态 38 （六）、武广新城板块楼盘动态 39 （七）、尚东板块楼盘动态 44 （八）、南城板块楼盘动态 46 （九）、市府板块楼盘动态 51 （十）、麓谷板块楼盘动态 54 （十一）、麓南板块楼盘动态 55 （十二）、星沙板块楼盘动态 56 （十三）、洋房、别墅市场动态 59 （十四）、宁乡市场动态 60 （十五）、衡阳市场动态 62 第一部分 宏观动态分析 宏观政策动态 一、3月25日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第三次对之进行上调。自此，商业银行存款准备金率达20%，再创历史新高。此次上调存款准备金率0.5个百分点，将直接冻结银行体系资金3629.5亿元。1.1倍。而第二套房目前市场上已经逐渐开始出现上调超过1.1倍的现象。个别资质有问题的贷款者甚至最高已达1.5倍。限购政策叠加信贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求继续萎缩，促使楼市从量变到质变。 央行4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点 中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)活期存款 0.50 整存整取定期存款 - 三个月 2.85 半年 3.05 一年 3.25 二年 4.15 三年 4.75 五年 5.25 各项贷款 - 六个月 5.85 一年 6.31 一至三年 6.40 三至五年 6.65 五年 6.80 三、个人住房公积金贷款 - 五年以下（含五年) 4.20 五年以上 4.70 2011年第一季度，全市二手房成交面积93.94万㎡，成交套数为7805套，同比分别增长-21.40%，1.96%，其中住宅成交69.61万㎡，成交套数为6815套，同比分别增长7.53%、0.93%。分区域来看，内五区二手房成交面积63.32，成交套数为5521套，同比分别减少了4.27%、-1.87%。其中住宅成交47.22万㎡，成交套数为4921套，同比分别增长0.93%、-5.82%，由于传统的交易淡季和对房地产政策观望的影响，2月份成交量为近一年来最低值，3月政策开始明朗，价格、套数、面积都有所回暖。 第二部分 市政规划动态 1、红星水库成长沙最大社区公园红星社区公园开门纳客。从2004年到2006年，伴随着推土机的轰鸣，四周的渣土不断蚕食水面，导致四分之三的水面区域被填埋。“呵呵，红星水库终于有了个好归宿。”张振超今年60岁，住在红星水库北面仅一墙之隔的老居民楼上，一直见证着水库的变迁。昨日，水库变身社区公园，首次开园迎客。 张老和同伴坐在公园的长凳上晒太阳，聊着往事，成群的金鱼在面前的水池里游弋，身后则有一群孩童正在溜冰场中嬉戏，即使没穿溜冰鞋，也丝毫不影响他们的兴致，用胶鞋“滑冰”或许更显水平。 三年前：从灌溉水库到一塘臭水 红星社区公园位于韶洲路与韶山路的交会处，占地3.2万平方米，由长沙市城管局修建，是目前长沙面积最大、配套最为齐全的社区公园。 昨日，不少居民前来探个究竟，长沙市委副书记、市长张剑飞也到场祝贺，同行的还有各城区从事城市建设、规划工作的副区长。“或许，市长是想通过这样的方式，提醒各部门要保护好城市绿地和水面，红星公园的落成，体现了政府尊重民意。”张老这样理解市长的祝贺。 时光倒回到一年前，这个地方却是“臭”名昭著，也因此频遭居民的嫌弃。红星社区公园的前身，是1958年建成的红星水库，当时是为了灌溉井湾子附近农田而开挖的人工湖，是城南最大的水库之一。到2000年，由于周边农田被征用改造成楼房，该水库也逐渐失去灌溉的作用，后改为养殖场，之后蓄水量减少，水质降低，基本闲置。 从2004年到2006年，伴随着推土机的轰鸣，四周的渣土不断蚕食水面，导致四分之三的