2011年3月昌吉项目地康拈开发策略和规划初步思路沟通建议.pdf

昌吉项目地块 开发策略和规划初步思路沟通建议 2011年3月 报告纲要 1 第一篇 研判 2 第二篇 策略 3 第三篇 开发 第一篇 研判 项目分析 城市发展 宏观分析 区域市场 项目分析 项目分析 规划指标 占地面积：规划用地约98.72公顷，合计1450亩，建设用地700亩 建筑面积：尚未确定 容 积率：1.2-2.5 建筑密度：18%-40% 物业类别：尚未确定 政策措施：建议考虑90/70政策 本项目尚未确定规划方案，本次沟通主要是围绕 土地价值、市场环境、产品规划意向三个方面综合 考虑，帮助MQE集团确定本地块的开发思路。 地块区位图 项目分析 项目分析 四至与交通  西为中山路，东临青年路，北接塔城路，南靠石河子路。这个 区域属于昌吉初步发展的居住区。  地块周边路网发达，距离昌吉市中心约4公里，乌鲁木齐33公 里。距离乌奎高速5公里。  目前地块周边无大规模开发的住宅项目。  有26、27、40、43路公交车。 区域交通图 • 处于昌吉市郊，基本没有成熟的居住区，项目周边的道路 发达。 •区域内的公交条件不足，制约项目发展普通中高密度住宅的 可能性，而发达的交通路网，具有发展近郊低密度住宅的可 能性。 项目分析 项目分析 周边配套 北大附中新疆分校； 地块周边生活配套稀缺； 医疗、文化等公共配套资源稀缺。 居住区 无 商业区 无 交通枢纽 塔城路、石河子路、中山路、青年路， 其他 中沟村，北大附中等 • 项目周边土地为农田耕地，属于保护性土地，未来限制房 地产开发； • 项目目前的生活、商业氛围不浓厚，尚需进一步成熟； • 项目位于昌吉未来城市发展主轴线。 项目分析 项目分析 SWOT 优势 劣势 昌吉的西南部，世纪大道主轴交通线 ，城市 区位 位置 位置距离市中心偏远，交通成本高 农田保护地域 周边有多条路网，交通便利，通达性好