同致行三亚南书苑市场的调研沟通报告.pptVIP

鲁能·三亚湾新城打造三亚独有的主题文化休闲街区 美丽城位于鲁能·三亚湾新城项目东部、机场路西侧，包括购物中心，酒吧街、休闲娱乐城、综合体酒店商业以及度假物业等业态，计划打造成三亚时尚娱乐休闲中心，美丽与时尚交汇，附加与演艺集合的缤纷度假之城，打造三亚独有的主题文化休闲街区。 美丽mall业态规划（即将开业） 功能分区 时尚商业广场 世界风情酒吧街 休闲娱乐不夜城 旱地喷泉广场 酒店式度假公寓 建筑面积 11162㎡ 6017㎡ 36663㎡ 根据设施配置情况灵活安排 90692㎡ 功能定位 热带滨海百货 美丽文化主题 夜生活时尚中心 热情风情休闲娱乐不夜城 户外公共活动广场 时尚度假居住区 业态选择 品牌主力店及时尚、特色的零售客户 综合性酒吧、清吧、演艺酒吧、红酒坊、雪茄吧、外国人酒吧 包括演艺餐厅、休闲餐饮、时尚夜店、高级夜总会、高级休闲会所、酒吧、室外游乐设施 室外攀岩、滑板旱冰设施等户外运动、临时游乐设施、水果吧、旅游纪念品摊位、旱地音乐喷泉等 未来供应 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 借助其优越的地理位置，未来有一定的发展空间 突出优势 发展不足 三亚湾由于距离市区及机场较近，靠近天涯海角，南山文化旅游区，交通便利。 片区以度假别墅为主，聚集了大量的酒店及度假村，保证了持续的消费人流。 辐射范围广，主要消费群体为酒店及周边的游客。 商业不成规模，不具特色，吸引力有限 三亚湾商圈是一个以度假别墅、度假公寓为主的旅游区 三亚湾商圈若能更加丰富区域业态，作出代表性的商业项目，借助其优越的地理位置，未来有一定的发展空间 潜力发展 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 月川新城是规划的未来城市中心，商业配套正逐步完善 月川片区规划为“未来城市中心”，不断的彰显着这里的魅力。而众多楼盘的抢滩及区位上的优势，月川片区将是三亚新的价值洼地。 该商圈主力消费群体为度假居住游客和当地居民。 月川新城商圈 三亚市月川商圈 月川新城商圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现状商业以沿街底商为主，主要为生活配套，为片区内人群服务 迎宾路片区 月川片区商业主要分为3部分： 迎宾路片区：商业业态以餐饮、门窗加工、石材、钢材加工、汽配维修为主； 月川居民片区：商业业态以杂货店、药店、小饭店为主， 月川居民片区 三亚河东路片区 三亚河东路片区：商业业态以文具、门窗加工、汽配维修、杂货店为主； 商业分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 租金水平较低 迎宾路 租金平均40-90元/㎡/月，店铺面积不等，从20-200㎡ 河东路 店铺平均20㎡/间，租金1000－1500元/间左右 月川居民区 租金水平 店铺平均20㎡/间，租金1000－1200元/间左右，位置相对偏僻的800元/间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市区办公市场分为河东板块、河西板块和月川板块 河 东 板 块 河 西 板 块 月 川 板 块 ◆河东板块 现状：生活交通商务配套完善，办公氛围形象较高，租金水平最高； ◆河西板块 现状：生活交通商务配套完善，商业活跃，办公氛围较好，租金水平较低； ◆月川板块 现状：生活商务配套较差，办公氛围较差，办公形象较高租金水平中等； 写字楼分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过对三个板块的对比，河东和河西板块是较相似，月川板