商丘南京路项目概念性的策划思路.pptVIP

高层户型——二代居户型 超大面积入户花园分割两大独立空间，适合两代和谐居住空间，营造舒适宜的院落模式家庭居住生活。 户型B 户型A Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 情景花园洋房：4+1退台式花园洋房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 由于排除了从楼梯间进出的方式，直接南面入户，跟公共楼道再没关系了，一层采用台阶——大门——庭院——阳光室——门厅这种方式进门，增加了首层的独立感受，以阳光室作为客厅和庭院的沟通也非常和谐。 一层：135.46平米四室两厅两卫 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二层：131平米四室两厅两卫 情景洋房的二层希望让人感觉到住在一层的感觉，通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上从自家的露台进户。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三层：117平米四室两厅两卫 三层从南面楼梯进户，四层从北面楼梯通道进户，通过露台提升居住舒适度。露台没有顶盖区别于阳台更有花园感 , 露台与客厅相连并有较大的进深便于安排活动 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四楼和五楼作成复式，也可作为平层。图示是采用复式房，楼下三房，楼上两房。超大露台赠送，通透性良好。 顶层复式：155平米五室两厅两卫 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 该户型面积配比方案的确定充分考虑了主观的战略目标与客观的市场需求； 本项目住宅总套数大约为3500套，其中110-130的三房型电梯小高产品为主力户型，符合主流中高客户需求； 144－150平米的大户型产品套数主要为提升项目整体形象，为了控制项目的开发风险。 户型配比建议 各类物业产品户型区间 形态 豪华型产品 舒适型产品 紧凑型产品 户型 豪华四室 舒适三室 标准三室 豪华二室（可变三房） 紧凑二室 主力面积 144-150㎡ 135-144㎡ 110-130㎡ 100-110㎡ 70-90㎡ 比例 5% 20% 35% 25% 15% 配比说明 符合项目高端产品定位，以舒适性的三室为主要产品，体现产品的豪华和舒适。 考虑产品的良好居住性和市场接受度，主要以豪华二室、标准三室作为主力。 以特色化的紧凑型二室为主，减少面积，降低总房款，吸引购买，并兼顾产品的居住舒适度。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划篇 营销篇 建筑篇 “高档形象中端价 格”总体思路确定 的前提下，如何通 过建筑体现项目 形象？ 在商业价值有限的 情况下，那种开发 模式能够使得项目 开发利益最大化 如何确定启动区物 业营销方式，能够 在尽量不损害项目 开发利益的基础上 快速回笼资金 推广篇 推广方向的初步 探索 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 如何利用自身掌握单位团购资源，解决项目资金问题？ 需解决三个问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Prof