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广州北部别墅市场调查报告2012-04-27; ;第一部分 广州别墅市场现状分析 ;以淘金路的华侨新村为代表，随着花园酒店、世贸等商业建筑的崛起，别墅价位开始飚升。到1995年，由于香港买家受当地经济变化以及中央宏观调控消息的影响，开始抛售，淘金路别墅开始跌值;2、客户演变;3、产品演变;4、小结;第一部分 广州别墅市场现状分析 ;1、解读新政——从长远发展来看，别墅供应具有稀缺性;2、别墅市场的政策影响分析;第一部分 广州别墅市场现状分析 ;1、经过多年发展，现已形成5大板块;花都板块;中心区域;第二部分 广州别墅市场供求分析 ;一、近几年十区两市别墅供求对比分析;近几年供应量稳定在95万㎡以上，今年受调控影响，大多延迟至明后年推出：自08年以来，广州十区二市别墅供应量每年都在95万㎡以上，约3300套以上。2012年1-3月仅供应9.26万㎡，298套，同比大幅下滑56%、63%；环比大幅下滑73%、72%； 成交量随市场波动而大幅波动，今年受调控影响成交大幅下滑：08年低迷期仅成交了3.4万㎡，而09年-11年爆发期，则每年的成交量都在75万㎡以上。2012年随着调控的深入，成交量也一落千丈，前3个月仅成交8.34万㎡，287套。同比下滑55%、58%；环比下滑45%、45%； 成交价前几年一路攀升，今年开始回落：成交价自08年的不足1万/㎡，跃升到2011年的1.4万/㎡，涨幅达40%左右；今年1季度，成交价又跌回1.2万/㎡左右，同比跌幅约5%，环比跌幅约1%。 ;自2011年下半年开始，在严峻的调控政策之下，豪宅项目尤其是别墅项目受影响最大。广州、北京、深圳等地均出现豪宅滞销、价格被迫下调的局面。 广州豪宅市场的销售压力去年已形成，成交量的持续萎缩使得开发商推货积极性受挫，部分项目甚至推迟至明后年推出，推货量与成交量的双向走低，使得广州豪宅市场在今年一季度陷入“供需两淡”的局面。 价格也因滞销而有所下滑，在目前市场气氛下，发展商将采取更灵活的定价策略，预计广州豪宅市场将进一步下跌，全年跌幅可能达到10%至15%。;第三部分 广州北部板块别墅市场供求分析 ;1、北部板块别墅市场近几年供应量分析;2、北部板块别墅楼盘规模分析;3、北部板块别墅楼盘规划布局分析;4、各楼盘别墅与洋房占比分析;5、别墅户型设计分析 ;第三部分 广州北部板块别墅市场供求分析 ;1、近几年北部别墅市场供求分析 ;2、重点竞争对手畅销户型分析 ;3、项目周边 多联排别墅 价格对比 ;4、项目周边 双拼别墅 价格对比 ;第三部分 广州北部板块别墅市场供求分析 ;楼盘名称;楼盘名称;第四部分 未来市场初步判断 ;第五部分 重点板块及个盘分析 ;1、山前大道区域特点;2、山前大道板块特征——广州渡假物业聚集地;多种娱乐配套设施、丰富渡假生活;成功吸引了广州的渡假客户，广州客占成交的70%;5、项目小结;市中心典型项目分析;花都山前大道板块;中国美林湖;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;中国美林湖;中国美林湖;第五部分 重点板块及个盘分析 ;玖珑湖板块;玖珑湖;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;玖珑湖;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.