广东珠海商业地产市场的整体调研报告.ppt

新香洲商圈 新香洲是珠海开发较晚的城区，是未来的行政、体育、文化中心。虽然目前商业配套和市政生活配套水平相对尚不如其他区域成熟，但未来发展空间广阔，前景看好。加之目前区域内众多新盘的推出使得本商圈发展潜力日益增大，将成为未来珠海的主要居住区之一。一旦政府机构迁入，必将成为珠海新的经济兴奋点。目前以旺角百货，仁恒星园为主导，梅华西路汽车销售、汽配一条街为映衬。 ——商圈面积近13平方公里，可开发和正在开发的项目众多。 ——日流量超过10万，居住人口和素质正在逐步提升，潜力巨大。 ——依托政府“文化兴市”的政策，该区域将成为珠海文体和汽车为主导的商业文化中心。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新香洲商圈 旺角百货 简 介：旺角百货建筑外观比较时尚，集购物、休闲、娱乐、美食、文化等多功能于一体，由于该商场未处于交通主道旁，况且前面还有新香洲华润万家和仁恒星园商业街的商业冲击和人流阻截，使其商业辐射能力有限。加之经营管理比较差，市场推广不到位，户外大广场和中庭广场没能很好加以利用，导致目前该商场人气很差，酒吧街也名存实亡。 规 模：总经营面积约25000平米。 业 态：社区型综合购物商场 业 种：餐饮、服饰、通讯、美容、娱乐、文化等。 租 金：约40—60元/平米。 出租率：80% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 电力时代广场 简 介：电力时代广场商业街处于人民西路交通要道旁，大幅玻璃幕墙和户外广场相应得体，外观时尚靓丽，非常吸人眼球，该商业街与仁恒星园商业街、旺角百货相辅相成，已然成为新香洲的唯一商业中心。 规 模：总经营面积约10000平米，拥有超过200商家。 业 种：超市、餐饮、服饰、美容、娱乐、电器等。 主力店：KFC、华润万家、真功夫 租 金：租金100—500元/平米，年递增5%—8%。 出租率：90% 新香洲商圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 仁恒星园商业街 简 介：该项目位于人民西路与三台石路交汇处，4部日立手扶电梯从一层直达二层商铺，该商业街外观靓丽，规划超前，是新香洲商业亮点之一。 规 模：总经营面积约8000平米。 业 态：社区型商业街 主力店：华润便民超市、KFC、大禾寿司、必胜客 租 金：临街商铺已全部出租，内街商铺还余少量物业，租 金价格为50元/平米。 出租率：90% 新香洲商圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 梅华西路汽车一条街 简 介：政府通过重新规划梅华西路闲置用地，合理调整产业布局，打造了珠海专业的“汽车特色街”。这条路上集中了与汽车有关的职能部门，如交警支队、车管所、新港检测中心、交通局。还有平安、太平洋、华安等保险公司在这条路设点。从地理位置看，这里地处上冲检查站附近，交通便利，可以辐射中山坦洲、三乡等地。目前汽车一条街已吸引了200多家汽车4s店，汽车配件，维修，二手车等商家落户。 租 金：约40—70元/平米。 新香洲商圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前山商圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前山商圈 前山在城中村改造和工业园区改造的推动下，区域城市功能正在升级，商业和居住价值正在提升，是珠海最具升值潜力的区域之一。 该商圈目前还是属于珠海城郊结合部的中低消费区