广州亿安广场项目营销的顾问报告.ppt

亿安须解决的核心问题 策划总思路 市场分析 广州市写字楼大市分析 区域市场分析 辐射圈层分析 广州市写字楼供需分析 广州市写字楼板块分布 广州市写字楼板块分布 广州市写字楼板块分布 广州市写字楼板块分布 广州市写字楼板块分布 广州市写字楼板块分布 热点写字楼模式 区域市场分布 专业市场分析 专业市场分析 专业市场分析 专业市场分析 辐射圈层划分 辐射圈层划分 辐射圈层划分 项目理解 项目竞争优势 项目竞争劣势 项目竞争机会点 项目威胁分析 项目竞争优势 项目竞争优势 项目竞争劣势 项目竞争机会点 项目竞争威胁 客户定位 客户群体分析 目标客户定位 客户群体分析 租售客户比例分析 市场定位 功能定位 价格定位 市场价格分析 竞争对手价格分析 阶段性价格部署 推广时机分析 推售模式 销售策略 推售进度 经营推广建议 智能化标准 休闲观光区 平台花园 双会所 物业管理 销售中心 示范样间 中地行代理 空调配置 其他配置 多功能会议厅 休闲观光区 平台花园 双会所 双会所 物业管理建议 销售中心 示范样间 商场和写字楼的联动 商场的经营定位 中地行代理 市场分析 客户定位 项目定位 推售策略 价值提升 项目理解 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 客户定位 项目定位 推售策略 价值提升 项目理解 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 客户定位 项目定位 推售策略 价值提升 项目理解 项目内会所 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 客户定位 项目定位 推售策略 价值提升 项目理解 项目内会所 项目外会所 华厦大酒店 高尔夫球会 城市会 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 客户定位 项目定位 推售策略 价值提升 项目理解 物业管理公司选择 物业管理及服务内容建议 物业管理费建议 ￥8—15元/㎡/月 （不含空调费用） 个性化的服务项目 共性化的服务项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 客户定位 项目定位 推售策略 价值提升 项目理解 设有酒吧和VIP区的销售中心能更适合写字楼销售的气氛 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 客户定位 项目定位 推售策略 价值提升 项目理解 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客户群定位 市场分析 客户定位 项目定位 推售策略 价值提升 项目理解 客户层面 特性分析 需求面积 自用购买客户 以周边的经营商户为主，包括鞋类、鞋材、服装等，商家购买写字楼关键是价格是否适宜、展厅规模、间隔灵活性。 100~500㎡ 投资客户 以区域外的投资家为主，商家关注的是物业的升值潜力、投资回报收益、租户稳定性、项目的形象和知名度。 50㎡起 租赁客户 以周边的经营商户为主，以及由区域内的专业行业衍生出来的下游企业，商家使用写字楼的关注点是租金便宜、管理费低、交通方便、办公灵活性大、项目的形象和知名度高。 50~500㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copy