常州东方西路紫云地块的营销策划报告.ppt

首先在常州主要媒体通路出现以软文为主结合硬广的广告！它们将传达以下信息 1、项目强势进驻城东板块 2、城东新中产阶级的人居时代来临 3、项目是常州城东新城市化推动力 4、项目是常州城东新中产阶级的人居地标 5、公司以运营城市的高度进入常州 6、项目的地产价值体系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城东首席贵族风情浪漫福祉城邦 大城规模 地产模式 园林设计 自然水系 紫云项目价值体系 建筑设计 规划设计 人性空间 超前品质 高品质配套 和谐人文 品牌文化 地段优势 城市典范 城市运营 品质引领 建筑空间 配套物管 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业街区 商业街区 商业街区 商业街区 住宅区 住宅区 住宅区 主景观 别墅区 小区出入口 小区出入口 景观轴 景观轴 公共绿 地广场 绿化走廊 绿化走廊 景观水系 景观水系 商业 聚集区 特别关注点： 1、东侧绿化走廊可设置成景观护坡，用以阻隔高架对于别墅的影响。 2、主景观区可兼别墅出入口设置。 3、拆迁安置区设置在东北角（微波通道）。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 其实这些还不够，我们需要的是产品力的塑造…… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体市场以二房和三房的房型为主，成交主力面积集中在80-144㎡；而区域内90-120㎡成交断层特征明显。 *数据来源：易居（中国） 区域板块 面积 60 60-90 90-120 120-144 144以上 占比 0% 41% 10% 48% 0% 产品发展特征/普通住宅发展现状 二房、三房成交比重占比分别为32%、49% 60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡成交比重占比分别为34%、28%、23%。 二房、三房占据区域绝对成交比重。 60-60㎡、120-144㎡成交比重占比分别为41%、48%。 市区 项目地块区域 房型建议 二房和三房作为主力房型，三房比例稍高。 主力面积集中在80-120㎡ 在产品中通过产品附加值设计进行突破 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 立面突显、附加值提升 风格简约、附加值小 低成本的现代简约风 格，立面单调 附加值多以飘窗、不封 闭阳台作为产品卖点。 高层 多层、小高层 小高层、高层 功能性和人性化提升。 产品发展特征/住宅市场发展分析 成交单套面积下滑因素： 政策因素制约，刚性需求支撑楼市。 房价高位，总价制约突显。 高附加值产品异军突起 以立面突显项目档次，古 典、ARTDIO风格风靡。 入户、空中花园高附加值设 计成为主流 在规划上考虑舒适性。 在功能性上突出人性化。 高层产品的中间户型由于不通透被普遍关注，在此背景下户型开始出现演变，将逐布成为未来住宅产品发展的主流。 -06年 07—09年 +10年 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 点式住宅户型建议： 户型面积：90左右 1、一梯四户有一梯两户的感受。 2、中间户型可南北通风。 3、提高附加值和灵活的房型组合 改造前 改造后 B1空中花园可改造成餐厅。客厅面宽3.9米，和餐厅连通，南北通透。 主卧面宽3.6米，有进入式更衣和豪华主卫。 B2两室两厅一卫改成88.73平方米的三室两厅一卫，经济实用。 解决了一梯四户房型中间户型不通风的问题。 空中花园 内天井 项目卖点营造/户型建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3