尺度地产绿城彭州项目的整体定位及物业发展建议.ppt

本案产品优化建议 户型结构优化 市场客群户型结构潜在需求 注重户型的观景效应与内部空间的经济型和实用性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案产品优化建议 户型结构优化 本案户型结构优化方向 市场层面 本案住宅户型 本案客群特征 灰空间面积 赠送及观景面拓 展为主 高层电梯，面积集 中在80-90㎡套二， 100-120㎡套三 实力型刚需为主 改善型和投资 型客群为辅 设计形式趋于 大众，需要突破 需要结合产品特 征，合理创新 需要满足不同客 群心理需求 本案户型结构优化方向 打造创新型高性价比户型空间结构 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案产品优化建议 户型结构优化 本案住宅部分户型结构优化方向 形态结构创新 灰空间方式运用 舒适性赠强 附加值提升 弧形阳台，地标展示 幻变书房设计 大面窗户，观景性强 可拆卸式飘窗 主卧落地凸窗 创新、实用、舒适的城市化产品 隐藏式衣储 阳光餐厅设计 多阳台组合赠送 改装实用面积赠送 奇偶层挑高露台 通过布局与结构的创新与内部空间的拓展，形成品质居家。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案产品优化建议 户型结构优化 本案住宅部分户型结构优化方向——可拆卸式飘窗 部分楼盘在设计图纸中和毛坯房交付时会有飘窗窗台，但消费者可将其自行打掉。由于飘窗本身有2.2米的层高，加上打掉的那部分窗台，层高可以达到2.2米以上，并扩大了其室内使用面积，对中小户型的客群有一定的吸引力。 可拆卸式飘窗窗台在打掉后可增加房间内的使用面积，使房间整体通风采光效果更佳，有利于产品品质的提升。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案产品优化建议 户型结构优化 本案住宅部分户型结构优化方向——主卧落地凸窗 落地凸窗是在普通凸窗基础上的生活化创新。将原有的凸窗高度降低到于室内地面高度，在建筑构造方面属于悬挑构件。形成超大落地玻璃窗，将室外景观自然引入室内，采光功能更强。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案产品优化建议 户型结构优化 本案住宅部分户型结构优化方向——隐藏式衣橱 隐藏式衣橱是指在卧室内做一道假梁，将部分空间做成上下两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储物，或者交房时可以将假梁打掉，使房屋空间变大。由于下层层高低于2.2米，不计入建筑面积。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案产品优化建议 户型结构优化 本案住宅部分户型结构优化方向——改装实用面积 该种方式为挑高露台的改良版本。设计通过交房后的空间结构改造，提高露台的实用性。此种手段当前反映良好。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案产品优化建议 户型结构优化 本案商务公寓部分户型结构优化方向 形态结构创新 灰空间方式运用 功能性增强 客群面提升 塔板结构，商住共融 挑高空间处理 商务、居住功能兼容 可自由组合式空间 通过对结构的灵活组织，形成商务、居住皆宜的多功能小户 商务、投资、过渡居家皆可的增值小户 改装型实用面积 多变功能间处理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Clie