恒达集团2010年6月无蔚凝城市研究.pptVIP

无锡城市研究;无锡城市基本面——中国主要城市群;无锡城市基本面——长三角城市体系; 长三角六大城市经济实力综合比较：无锡作为一个以出口为导向的制造业城市，总量经济实力基本在第二梯队，产业结构仍待优化。; 2002-2008年间，无锡进入第二轮高速发展期，经济总量以年均18.5%的增速迅速逼近4500亿元大关，以13%的增速估计， 无锡经济规模将于2012年突破7000亿元;无锡城市基本面——无锡人口;无锡城市基本面——总结;无锡房地产市场分析——土地市场;无锡房地产市场分析（截止2010年5月）——整体分析;无锡房地产市场分析——整体分析;无锡房地产市场分析——整体分析;无锡房地产市场分析——区域分析;市场无新增供应，成交量大幅下跌，均价上扬显著 图：2008年8月至2010年5月南长区商品住宅供求走势图;无锡房地产市场分析——区域分析;无锡房地产市场分析——区域分析;无??房地产市场分析——区域分析;供应量、成交量同步大幅下滑，均价略有上扬 图：2008年8月至2010年5月锡山区商品住宅供求走势图;无锡房地产市场分析——区域分析;区域总结： 供应量：随着市场行情的冷却，5月份除了锡山区供应量略有增加，其他各区均大幅萎缩。而 近2年供应量较大的区域是滨湖区、惠山区、新区、北塘区。 成交量：5月份各区成交量环比均大幅回落。而近2年成交量较大的区域是滨湖区、惠山区、新区。 成交均价：5月份各区成交均价均处于高位，其中锡山、新区、南长区5月均价均创新高，其余各区则随着成交量的下降略有回落。成交均价较高的区域是崇安区、南长区、滨湖区。;回顾“阶段钟”模型：通过分析投资/新开工增速、存货去化期和房价收入比等指标，判断住宅市场所处发展阶段;无锡房地产市场分析——周期判断;无锡房地产市场分析——周期判断;无锡房地产市场分析——周期判断;无锡房地产市场分析——本轮调整低点判断