成全机构无锡新区XDG〉莫2003—28号地块商业项目定位思考.pptVIP

站得高一点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沧浪之水清兮，可以濯吾缨；沧浪之水浊兮，可以濯吾足。 借鉴沧浪之水，核心水景外移。 想得多一点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 看得清一点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 赛奢华、拼高端：石崇斗富。 走低端、斗价格：赤膊上阵。 前后夹击、以策略胜 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 动手勤一点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用得活一点 从客户心理中寻求支持 寻求产品主线来创造产品 尊重土地历史 展现工业美学 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 项目的核心问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块背景理解 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块区位理解 项目虽然紧靠东亭居住区和新区商贸区，但实际上是位于物流园区内的一个块地。 中 心 区 物流园区 高新技术产业园 新区商贸配套区 新 区 滨 湖 区 副 中 心 区 锡 山 区 无锡东出口处 东亭生活 居住区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块位置判断 OBI 麦德龙 红星·美凯龙 无锡东出口处 本项目 塞维拉商业广场 无锡国际学校 太 湖 大 道 锡 沪 路 新世界纺织服装城 本项目地块处于OBI、红星美凯龙、塞维拉商业广场三家大型建材商城，以及麦德龙大型仓储式超市和新世界纺织服装城的包围之中，从区位上看处于无锡的东大门，物流新区的核心位置！ 目前整个物流中心建成区已经近50万平方米，未来累计建成区面积将达到300万平方米以上，将成为无锡的一个物流新城。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济指标 该地块位于无锡城区东西贯穿的太湖大道两侧，锡沪路南侧，坊通路西侧。地块总建设用地面积为518564平方米。 1、? 用地性质：商业、市场用地（包含一家五星级酒店）（C2）； 2、? 容积率：1.4； 3、? 建筑密度：40%； 4、? 绿地率：30% 5、? 建筑限高：多层、高层； 6、 住宅45%，商业55% 本项目未来将是一个总建筑面积约为725990平方米的大盘，根据控规本项目的商业建面预计超过40万平方米，住宅建面将超过30万平方米。 Ev