明道地产宁波北仑长江的路地块项目定位.pptVIP

西面临河，景观价值高 东侧长江路 北侧庐山路 西侧河流 地块现状 本体分析-四至 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块方正规模小，规划限制条件多 用地面积：9951.7㎡ 容积率2.8 总建筑面积：27865㎡ 建筑密度：40% 住宅面积：不超过16000㎡ 商业面积：11865㎡ 商业持有经营，不能销售 本体分析-指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 配套齐全，尽享城市繁华 市政：北仑区政府、凤凰山游乐园、体育中心、北仑人民医院（在建） 商业：家乐福超市、大润发超市、富邦广场 学校：北仑明港高级中学、宁波职业技术学院 北仑行政中心 凤凰山 北仑人民医院（在建） 北仑明港高级中学 本体分析-配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. S（优势） O（机会） T（威胁） W（劣势） 1、位于北仑中心，近邻区政府； 2、交通网络发达，通达性良好； 3、项目西侧临河，景观价值高； 4、自身配带商业，配套优势明显。 1、项目规模较小，限制条件较多； 2、地块东侧和北侧紧邻城市主干道，对住宅形成一定的噪音影响； 3、项目自带商业体，享受配套的同时也对住宅形成一定影响。 1、位处北仑中心，区位升值前景较好； 2、距1号轻轨线的长江路站仅500米距离，轻轨时代来临； 1、受宏观政策的影响，部分住房需求受到抑制； 2、受到周边项目的竞争压力； 本体分析-SWOT Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客群 人是房子的主体 目标消费群体锁定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客群 本案的主力客户不是那些刚步入社会 的普通年轻人，而是已经进入社会工作5-15年左 右，年龄在30-45岁左右，事业已有所成就， 无论工作还是生活都处在上升期的社会中坚阶层。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客群 来源：新碶、大碶、小港、保税区 职业：外贸物流货代业、企业中层技术人员、泛公务员、公司高端白领等 目的：首次置业和改善置业均有，上班方便，就近置业 年龄：30-45岁 特征：进取、品味、善接受新事物、习惯本地生活 核心客户 重要客户 补充客户 来源：镇海、鄞州为主，少量市区客户 职业：公司高端白领、企业高级技术人员等其他高收入人群 目的：以高端首次置业为主，市区客户被高房价逼离 年龄：30-35岁 特征：年轻、进取、事业处于快速上升阶段 北仑本地客户 宁波其他区域客户 其他区域客户 来源：舟山、宁波周边县市及新宁波人 职业：经商、做贸易、企业管理层 目的：以进城置业为主，市区房价高，无法在市区购房 年龄：30-40岁 高端首次置业及首次改善置业是主要目标客群 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位 以高端首次置业和首次改善置业需求为主的 中小户型的中高端项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位 不做大户型项目的理由： 项目上市时，政策放松的可能性较小，高端需