沈阳天润广场2010年度的整合营销推广提案.pdf

PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 说明： 本次提案是在住宅部分营销方案一稿的基础上，根据贵公司 的书面修改意见，加之胜家准则的最近研究思考，提出的修 改稿。 同时，为了确保项目营销推广的整体性、系统性，对企业品 牌沈阳本土建设、项目整体推广定位、各业态推广定位、各 业态推广案名也提出了建议。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 目录 PA RT1 PA RT2 PA RT3 PA RT4 PA RT5 PA RT6 PA RT7 PA RT8 PA RT9 市场研究SWOT分析 市场定位 客层定位 价值提升 推广策略 营销节奏 价格策略 费用预算 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PA RT1 PA RT2 PA RT3 PA RT4 PA RT5 PA RT6 PA RT7 PA RT8 PA RT9 市场研究 SWOT分析 市场定位 客层定位 价值提升 推广策略 营销节奏 价格策略 费用预算 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 调研情况说明 一、调研方法 以市场走访为主，包括明调和暗调相结合，并配合对现场销售人员和购房业 主的访谈，以及查询沈阳房产局官方备案网站，多渠道、多途径的获取信息 。 二、关于选取调研样本的说明 • 在本次市调报告中，没有选取沈阳天地、世贸五里河、华润凯旋门、领先国 际的住宅这些项目，主要是因为这些项目虽然处于金廊沿线或城市的核心区 ，也是在整个市场中具有代表性的项目，但是和本案的产品形态差距太多。 这些项目基本都是以大户型为主，最小的户型也都在100平左右，这就导致这 些项目和本案的目标客层和购买目的 有明显的差异，对本项目的借鉴和参 考价值不大。 • 在本次市调报告中，加入了一些公寓或商住两用的项目，例如威士顿广场、 万达新天地、领先国际公寓、明城国际公寓等，主要是因为这项目都处于中 街、太原街、金廊沿线及市中心区域，而且产品形态 （主要是户型 构）和 本项目非常类似，那么客户构成情况和购买目的也必然会有很多相似的地方 ，对本案的借鉴和参考价值比较大。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 中街区域 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 中粮大悦城 地址 大什字街小东路 装修标准 清水 总体52万㎡ 占地面积 总体7.2万㎡ 建筑面积 C区住宅约6万 容积率 7.2 平 产品形态 C区4栋31层点式高层 工程进度 A 区现房C区封顶 住宅部分 C区4栋31层点式 交房时间 2010年8月 户数 1000 户型 面积区间