漳州北斗福星标准工业的厂房企划案.docVIP

漳州北斗福星标准工业厂房 行销企划案 目录 1.欣欣向荣的工业地产 2.福建省及厦漳两地工业发展情况 3.厦漳两地主要工业区分析 4.项目SWOT分析 5.项目定位 6.项目推广思路 7.项目财务评估 1.欣欣向荣的工业地产 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物用途有较大的范围。这样的范围通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。工业房地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有专业性强、投资回报稳定的特点。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。2004年全省工业总产值完成8856.52亿元，增长18%；工业增加值2532.68亿元，增长15.5%，其中规模以上工业产值6431.19亿元，增长26.6%，工业增加值1845.78亿元，增长23.5%居全国第9位工业增加值占全省GDP比重达41.8%，对国民经济的贡献率达53%。全省工业投资完成573.17亿元，增长50.2%；技改投资282.18亿元，增长24.42%。同安城东工业区、同安城茂南工业区厦门石材工业区、厦门银鹭食品工业区、厦门市机电工业区、航空工业园、厦站同安轻工食品工业区、巷北工业区，全市规模工业企业平均产值达到3970万元，比去年同期高出600万元。招商局漳州开发区、漳州蓝田工业区、漳州龙文工业区、角美工业开发区、漳州龙池开发区龙海市东园工业、南靖高科技工业园区、漳州金峰工业园区、龙海市九湖工业区、古雷港口经济开发区厦门同安区星火工业区开发有限公司 ??龙海市角美开发区成立于1991年，1998年4月被漳州市政府命名为“漳州市台商投资区”， 2003年底成立了角美工业综合开发区。并实施“对接特区、以工兴区”的战略。 主要特点有台资企业多，投资上千万美元企业多，并形成四个产业群（钢铁、食品、建材、体育用品）三条生产链二个知名品牌（泰山、歌的）。 角美工业区交通网络发达，资源丰富，区内有近 4 万人的就业劳力，目前，角美已建成了两个省级工业园区， 700 多家企业在此落户，已形成金属制品、食品加工、粮食饲料、塑料制品、家用电器、新型建材、箱包包装、体育用品等八大重点产业。角美作为海峡西岸经济区的一个重要制造业中心已凸显雏形。 角美工业区价格及租金情况 漳州角美 出售或转让价格 出租价格（月） 工业厂房 900元 / 平方米 10元 / 平方米 工业用地 150元 / 平方米 1.5元 / 平方米 商业用地 270元 / 平方米 2.10元 / 平方米 商住公寓 800元 / 平方米 5元 / 平方米 别 墅 4000元 / 平方米 10元 / 平方米 临街店面 5000元 / 平方米 15元 / 平方米 备注：一、工业产权50年，住宅产权70年；二、提供的土地均“六通一平”（即：通道路，通供电，通电讯，通给水，通排污，通排水，土地平整） ?综合分析 从开发规模来看，一般面积较大，都在10平方公里以上，分期开发。单层面积集中1000-3000平方米。 从付款方式上看，一般可办理按揭，最高可达7成10年按揭。 从销售价格上看，900-1000元/平方米，租金10-15元/㎡·月 从推广方式上看，一般为政府或管委会登记或利用企业家协会宣传。 4.项目SWOT分析 1、项目优势分析 ● 区位优势 位于漳州市区西大门，是漳州市总体规划的重要组成部分，是芗城区西部经济发展战略的重要基地和重心区域，是漳州市吸引外资的重要窗口。工业区1997年经省人民政府正式批准确定为省级重点开发区是《九龙江三角洲经济发展战略》中规划的十大工业区之一。市、区两级行政事业性收费金峰工业区代缴金峰工业区设立的管委会和开发总公司，为企业提供“一条龙”服务。工业区内建立了110联动服务机制，切实保证工业区内的社会治安和稳定。规范检查，坚决制止“三乱” （1）区域：以漳州本地企业为主，办公地点集中在漳州市区及漳州偏远县市。 （2）类别：电子、 机械、钟表、食品、家具等企业 （3）规模：中小型企业 （4）影响购买因素： 1、价格水平； 2、付款方式； 3、按揭成数及年限； 4、工业区的位置、配套、规划、管理及优惠政策等； 5、发展商实力。 2、福星标准工业厂房规划指标 总规划用地面积：68388㎡ 规划总建筑面积：86496㎡ 容积率：1.265 其中厂房20栋，建筑面积68310㎡，办公及生活服务设施5栋，建筑面积18186㎡。 建筑密度：38.55% 绿地率30.1% 3、价格定位 A、厂房部分 同安：1000元/平方米， 翔安：1080元/平方米，8月2号前认购享受8.5折优惠918元/㎡，8 月