西安海世界项目可研报的告.pptVIP

房地产发展现状 附近环境现状 附近配套现状 目标区域附近目前配套档次低，但随着西咸新区的推进，未来将大大改观 红光路小道 附近脏乱差道路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产发展现状 沣泽佳苑 嘉欣花园 加州壹号 区域房地产属于城市边缘市场，目前发展较慢，但随着西咸新区步伐的加快，未来将有较大的发展空间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域发展潜力分析 随着高新、曲江等板块的过热开发，板块价值已过度透支，而作为副省级的西咸新城由于起步晚，作为西安未来的重点发展区域，将有较大的发展潜力 拥有良好的开发建设条件、河流自然景观及历史文化景观； 拥有三条高速路、三条交通性干路、高铁站，紧邻西安国际机场； 现状基础设施缺乏、基地内产业发展水平低； 周边产业区抢抓机遇，给区域带来人力、资本的竞争 高铁线位对基地的切割带来内部交通联系、功能组织、环境影响等问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域土地市场 沣东新城区域近一年未显示有地块成交，离其最近的城西二环至三环区域成交楼面价在548-1500元/平米（2011年成交） 目标区域 莲湖区团结西路南侧占29449，楼面价1560，容积率≤2.5 占地9320，容积率≤7.98，楼面价548 创新大道以北，高科路以东，占地60198，容积率≤2.7，楼面价583 王寺街办2004年成交，楼面价219 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域房地产市场特征 项目名称 沣泽佳苑 嘉欣花园 启迪书香逸居 加州壹号 柏林春天 星岛假日 开盘 时间 2010.4 2007.2 2010.5 2010.9 2010.5 2010.10 建筑类型 多层高层 多层高层 高层 高层 高层 高层 容积率 2.1 2.5 4 3.8 3.8 5.0 总规模 20万 25万 22.4万 13万 25万 23万 面积 区间 88-137 80-142 40-150 99-123 88-114 160-177 均价 5000 5500 5400 5500 5050 4600 销售率 一期80% 一期售完二期90% 32% 39% 未售 40% 月均 去化 37 19 46 43 - 50 王寺板块容积率在2.1-2.5，三桥与世纪大道板块多以80-140的二至三居为主力，价格4600-5500，市场去化情况一般，多数项目月均去化40-50套左右 以上数据来源：中指数据CREIS Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前以西安城西郊区、咸阳及周边各区县客源为主体 年龄主要在25—35，35-50岁为主； 基本以第一次置业人群为主； 该类人群主要为郊区农民，务工人员，周边个体工商户，周围农村拆迁改造以及城镇化过程中农转非的人群为主。 此类人群只满足居住条件，对品质无特别要求，但随着区域规划的完成以及西咸新城的发展，未来将吸引中高端客群来此置业。 住宅客群分析 区域客群特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域个案-王寺板块 沣泽佳苑 沣泽佳苑项目信息 位置 占地 总建面 开售时间 容积率 物业类型 建筑风格 推售节奏 产权 户型区间 宣传情况 城西王寺十字西北角 9.3万 20万平方米 2010-4 2.1 多层、高层 现代简约 2010年4月开盘，去化80%左右 城中村改造项目 88-137㎡ 户外围挡 销售情况 工程进度 园林情况 后续体量 客群分布 开