巨实机器设备说明.docVIP

内蒙古鑫昱建筑有限责任公司 第二分公司机器设备评估操作说明 我所接受内蒙古鑫昱建筑有限责任公司的委托，根据国家国有资产评估的有关规定，本着客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，评估人员对资产占有方申报的机器设备进行了评估（本次评估是在包头通和会计师事务所审计的基础上进行的，审计报告---包通和审字2008第1号）。评估人员按照必要的评估程序，对所评估资产实施了实地勘察，鉴定资产状况，进行市场调查与询价。对评估机器设备在二00七年十二月三十一日所表现的评估价值提供价值参考依据，具体评估方法及操作如下： （一）评估范围 本次评估的设备均为内蒙古鑫昱建筑有限责任公司第二分公司为本次评估目的而申报的并经评估人员核实过的机器设备。其范围包括锅炉、卷扬机、电焊机、搅拌机、电视机等共计19项。 （二）资产概况 机器设备：机器设备大多在1988-1993年、1972-1978年两个期间购入，委托评估设备使用年限较长，只有搅拌机、卷扬机基本能满足使用要求。 （三）评估依据及采用资料 1、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则—职业道德准则》； 2、原国有资产管理局批准的国资办发（1996）23号文转发《资产评估操作规范意见（试行）》； 3、国家经贸委等六部委发布的1999年修订的《汽车报废标准》； 4、《中国汽贸信息》； 5、六部委国经贸经[1997]456号汽车报废标准； 6、内汽更字（97）001号； 7、《机电产品报价手册》（1—18册）； 8、《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）； 9、《企业价值评估指导意见》试行； 10、资产占有方提供的机器设备评估申报明细表； 11、评估人员现场收集的有关资料和现场勘察记录。 （四）评估过程 1、根据资产占有方提供的资产清查评估明细表，查阅有关设备技术资料、设计文件，同有关人员了解各类机器的历史和现状、运行、使用、维护管理等情况，并会同企业有关人员对评估范围内的资产进行了清查，以此作为评估的必要依据。 2、根据现场勘察情况，机器设备确定采用重置成本法作为本次评估的基本方法。进行市场调查和询价，查阅有关价格资料，确定机器设备的重置全价。 3、根据现场勘察记录和设备的使用维护保养情况，按照现场了解到的技术状况，考虑其功能性和经济性贬值，综合确定各设备成新率。 4、根据设备的重置全价和成新率，计算出设备的评估值。 （五）评估方法 机器设备的评估 采用成本法，即以设备的重置全价作为计价的基准，计算公式： 评估值=重置全价×成新率=[设备购置价+安装调试费+运杂费 +其他必要的合理费用]×成新率 2、采用的计算参数和标准： （1）设备购置价 a、采用同期有关价格手册的价格（详见本部分评估说明“三、评估依据及采用资料中所列的资料”）。 b、对于价格浮动不大设备，以其账面原值作为重置全价。 3、综合成新率的确定方法 （1）运用使用年限法和观察分析法综合确定设备的成新率。 （2）根据各类设备的经济寿命年限和使用年限为基础，计算出设备年限法的成新率。 （3）评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备使用操作班次及时间、保养维修情况、设备完好率、正常负荷率、故障率以及工作环境条件、设备外观等各方面因素确定设备观察分析法的成新率。 （4）根据评估人员计算和观察所得到的成新率进行必要的修正确定其综合成新率。 计算公式： 年限法成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100% 综合成新率=年限法成新率×45%+观察分析法成新率×55% 评估案例 案例一、 设备名称 高效节能常压锅炉 规格型号 DSL 1吨 数 量 一 台 生产厂家 包头 购置日期 1995年 启用日期 1995年 ①重置全价P 查询2007年机电产品报价手册，该设备报价13，000.00元，确定设备重置价为13，000.00元。 重置全价=13,000.00元 ②成新率N的确定 锅炉耐用寿命取16年，该锅炉已使用12年，尚可使用4年， 年限法确定成新率N1=4/（12+4）×100%=25% 观察法确定成新率N2为20% 综合成新率N=N1×45%+N2×55% =25%×45%+20%×55% =22% 综合成新率近似取为20%