2009年0607_区域型环保购物中心atrio.pdfVIP

境外房地产产品案例研究 Overseas Real Estate Products Case Study 2009 年 6 月 7 日 (双周一次) 区域型环保购物中心——ATRIO 项目概览 项目名称：ATRIO （意大利语“中庭”的意思） 项目地点：奥地利菲拉赫市（Villach ）南部 类型：单体中型购物中心（新建）；区域型购物中心 开发商/运营商：SES Spar European Shopping Centers 总用地面积：5.9 万平方米 建筑面积：6.13 万平方米 开工时间：2004 年10 月 开业时间：2005 年11 月部分开业 2007 年3 月全面开业 可出租总面积(GLA) ：38,700 平方米 商店数量：83 （其中500 平方米以上商户9 个） 层数：4 建筑设计/工程总承包：ATP Architects and Engineers 建筑成本：9400 万欧元（不含土地费用和内装修费用） 主商圈人口：25 万 次级商圈人口：66 万 辐射商圈：城市中央商务区 每年来自商圈外的顾客比例：10% 停车位数量：2002 个（其中地下792 个、地面377 个、屋顶833 个） 从地下停车场和屋顶停车场有三个主要出入口与购物中心相通，共9 部电梯； 从地面停车场有2 个入口通向购物中心。 北京市朝阳区三元桥时间国际6 号楼802 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: gt@ ATRIO购物中心位于奥地利菲拉赫市（Villach ）南部，是该国第一座主题购物中心。 由于该市位于奥地利与意大利和斯洛文尼亚两国的边境，因此该购物中心采用了奥地 利、意大利和斯洛文尼亚三国联合申办2006年冬奥会时的口号——“无国界”作为其核 心主题理念。 基于这三个国家的“无国界”理念，建筑师将传统的罗马式中庭转换成中央广场的 概念，将购物中心的各个店铺以及Interspar超级市场围绕着一个3000平米（50x60m ）的 室内中央广场展开，打造出一个全新的城市广场。 室内中央广场的中间设计了一个面积170平方米的鸟瞰照片，以1：6000的比例展现 出三国交界处的地形图，游客可以在图上行走，在这里他们有机会“从一个国家走到另 一个国家”。 ATRIO 的零售面积占整个购物中心面积的75%，与直线型MALL相同，但是商店进 深较浅，可见性较强。同时，围绕中央广场展开的店铺获得了最大的面宽效果。 在开发购物中心的过程中，SES注重整体解决方案，除了创新的生态可持续性以及 涉及三种语言的商业和沟通环境以外，社会责任成为最优先的考虑因素。 ATRIO购物中心是该地区别具特色的家庭友好型购物场所，为孩子们提供了游乐和 体验的场所——Next to the World of Experience ，为购物中心的员工提供托儿所服务。家 庭娱乐体验中心The Family World Experience提供三语服务。 购物中心内5组卫生间设施中都设置了婴儿尿布更换室，其中三组卫生间中设置了 哺乳专用座椅，免费提供婴儿卫生用品和婴儿车。为12岁以下儿童设计的游乐设施占据 3层空间，约600平方米。 ATRIO购物中心获得了国际购物中心协会2008年12月颁发的“设计和开发奖”，因 此被认为是世界上最具创新的购物中心之一。ATRIO在节约资源和能源