2009年0215_市中心综合体zlotetarasy.pdfVIP

境外房地产产品案例研究 Overseas Real Estate Products Case Study 2009 年 2 月 15 日 (双周一次) 市中心综合体——Zlote Tarasy 项目概况：  项目名称：Zlote Tarasy （金色阶梯）  地点：波兰首都华沙市中心  竣工时间：2007 年  项目占地面积：32000 m²  总建筑面积：22.5 万m²  零售面积： 63500 m²  娱乐：9300 m²  地下停车场：40000 m² （车位1621 个）  运输卡车服务区：6000 m²  露台和花园：6000 m²  店铺数量：226 个 北京市朝阳区三元桥时间国际6 号楼802 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: gt@ 因为一直没有从二战的破坏中完全恢复过来，波兰首都华沙有一个分离的都市核 心，由高耸的文化科技宫和大片聊无生气的空地为标记。由此，应开发商ING 集团的 要求，捷得建筑师事务所（JERDE ）设计了一个能使市中心重获新生的多功能综合体 Zlote Tarasy （意为“金色阶梯”，源自其所在街道——金色大街），该项目包含商业 零售、8 银幕影院娱乐中心、两座11 层的写字楼（45000 平方米）、一座22 层的写字楼、 以及四层地下停车场。其设计灵感来自华沙历史上著名的城市公园，将建筑、城市广场 人流、绿地、水景有机地融合在一起。中心广场上方是总面积达1 万平方米的波浪形玻 璃顶棚，把引力、风和水的自然过程转化成中央广场上空复杂却又雅致的空间表面。广 场周围是四层的零售空间，呈阶梯状依次向上，这里包含了各色店铺、餐馆和娱乐设施。 项目地块原为华沙中央火车站旁边的一个停车场，通过引入真正的城市中心功能， 使该区域呈现出了崭新的面貌。地下层有一个充满生机的公园，直接通往邻近的中心火 车站和现有的人行地道。为了重新和城市结构联系起来，JERDE 设计了一个步行街系 统连接火车站和历史名城中心，又新增加了很多入口以恢复战时损坏的城市交通网络。 该项目方圆30 分钟车程内人口为 160 万，预计月客流量 100 万人，其中相当一部 分为常客。Zlote Tarasy 在2007 年2 月开业的第一周吸引游客50 万人次。 该项目在工程上克服了很多挑战。地下停车场占据了整个地块下方的空间。停车场 主要位于B3 和B4 两层，B1 和B2 的停车面积较小。为了符合当地的消防要求，地下 空间由两个垂直的活动隔断分成四个独立的区域。由于其中一座写字楼的地下部分有四 小时阻燃要求，它在每一层与其他水泥板之间都有一层特殊的活动隔断，在正常情况下 有25 毫米的活动空间，而在火灾时则能够提供多至200 毫米的“挤碎带”。 |境外房地产产品案例研究| 2 地下室还包括货车卸货服务区、下沉广场和进出坡道。6000 平方米的服务区位于 B2 层，具有2 层挑高，为商铺和餐厅送货的货车提供足够的空间，并在中心