2010年0314_优美朴实的超高层水大厦.pdfVIP

境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 2010 年 3 月 14 日 优美朴实的超高层 —— “水”大厦 北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼 802 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: info@ 项目概况 项目名称：Aqua Tower （“水”大厦） 项目地点：美国芝加哥市 占地面积：16735 平方米 总建筑面积：17.65 万平方米 高度：250 米，地上 82 层，地下 5 层 开发类型：棕地开发 开发成本：4.75 亿美元（其中建筑成本 3 亿美元） 竣工时间：2010 年春季 物业类型及配套设施：酒店、出租型公寓、产权式公寓、停车场、商铺、餐馆、 写字间、带游泳池和跑道的屋顶花园。 4-18 层：酒店（225 间客房） 19-52 层：474 套出租型公寓 53-81 层：264 套产权式公寓，其中 80-81 层含复式公寓 公寓价格（列举）：位于 55 层的 1 居室户型 40 万美元；位于 65 层的 2 居室户 型 70.9 万美元；位于 61 层的 3 居室户型 103 万美元；位于 81 层的四室（3.5 卫）270 平米户型 199 万美元（合套内面积 7366 美元/平米）。 停车位: 1360 个 零售：1630 平方米 写字间：3456 平方米 步行桥系统：555 平方米 当地气候情况 |境外房地产产品案例研究| 2 项目团队 开发商：麦哲伦开发集团（Magellan Development Group ） 建筑设计：Studio Gang Architects；设计师：Jeanne Gang （珍妮·甘） 景观：Wolff Landscape Architecture 工程: 结构——Magnusson Klemencic Associates ；土木——IE Consultants ；机 械——Advanced Mechanical Systems ；电气Gurtz Electric Company ；给排水— —Abbott Industries 环境顾问：能源——Khatib and Associates; 岩土——Advance Mechanical Systems 照明顾问：Hugh Lighting Design 总承包商：James McHugh Construction Company Aqua Tower （“水”大厦）位于美国东北部伊利诺伊州芝加哥市，密歇根湖畔，由 当地的麦哲伦开发集团（Magellan Development Group ）开发。该公司是芝加哥整个湖 岸东部社区（Lakeshore East ）的总开发商，该片区位于芝加哥河与密歇根湖的交汇处， 毗邻千年公园和环形商业区，周边休闲娱乐设施丰富，属于芝加哥的最佳地段之一，同 时也是一个获奖的整体规划开发区域。 在以密斯（Miesian ）风格的长方体形摩天大楼为主的芝加哥市，该项目女设计师 Jeanne Gang 设计的“水”大厦通过围绕大楼错综蜿蜒的阳台给城市带来了新的曲线之 美。在这个项目之前，芝加哥的曲线风格建筑要追溯到 1964 年由 Bertran