2012宁波雅戈尔东海府项目整体营销策略报告.pdf

营销课题界定 营销课题界定 营营销销课课题题界界定定 行业背景 行业背景 行行业业背背景景 此次提案我们不得不提到号称史上最严厉调控政策下的中国房产现状——量价齐跌！ 在政府行政措施与货币政策双管齐下的状态下，全国“限”声一片调控政策预计将延续 至2012年年中或更后，政策的打击力度将会越来越大 2012，最忐忑词汇 — 严控不放松 2012，最忐忑词汇 — 严控不放松 ，最最忐忐忑忑词词汇汇 —— 严严控控不不放放松松 置业观念 置业观念 置置业业观观念念 在消费者眼里实用价值与投资价值一直都发挥得淋沥尽致的房地产业现在也是不清不楚。 大家都在揣测政策执行的期限？大家都在等待房价的最低点！ 砖家A说：“房价不可能再降了，该下手了” 砖家B说：“房价明年还得降……” 朋友说：“等等吧” …… 如何选择？？？？？ 如何选择？？？？？ 如何选择？？？？？ 如何选择？？？？？ 市场表现 市场表现 市市场场表表现现 项目 开发商 产品类型 面积段（平米） 销售率 荣安府 高层 90-270 20% 荣安 荣合公馆 高层 140-265 37% 复式高层280-300 御玺园 高层（复）+联排 50% 合院别墅400-500 大平层550 新海景花园 大平层+联排 43% 雅戈尔 联排500-600 高层140、230 长岛花园 高层+联排 62% 联排310-330 比华利II 独栋 500-735 14% 九唐 中海、雅戈尔、开投 独栋+双拼 500-800 8% 钱湖悦府I 银泰+东投 双产权独栋 300-450 0% 双拼250-320 卡纳湖谷III 华润 双拼+独栋 47%