2012年0311_台北国际金融中心台北101.pdfVIP

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2012 年 3 月 11 日 (双周一次) 台北国际金融中心——台北101  项目概况  项目名称：台北 101 （别名：台北国际金融中 心） 项目地点：台湾省台北市信义区（台北市的 CBD ） 开工时间：1999 年 7 月 竣工时间：2003 年 10 月 17 日 占地面积：3,0277 平米 建筑面积：37.42 万平米 购物中心：18.58 万平米 办公大楼：18.84 万平米 停车位：1858 个（汽车）、3045 个（机车） 建筑高度：508 米 建筑层数：地上 101 层，地下 5 层 结构形式：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构 建筑造价：580 亿新台币 投资商：台北金融大楼控股有限公司 建筑设计：李祖原建筑师事务所 施工单位：KTRT 建筑用途：购物中心、办公、观景 主体塔楼（出租办公室）：2004 年 12 月 31 日正式启用 89 楼室内观景台：2005 年 1 月 19 日试营运，3 月 1 日正式营运 91 楼户外观景台：2005 年 9 月 16 日首度开放 台北 101 MALL：2003 年 11 月 14 日开幕 1 境外房地产案例研究 所获奖项： 获美国新闻周刊杂志评选为“新世界七大奇观”之一 获探索频道评选为“世界七大工程奇观”之首 获美国“大众科学杂志”评选为 2004 年工程首奖 金氏世界纪录世界最快电梯（观景台电梯，每分钟 1010 公尺） 台北 101 （Taipei 101 ），又称台北 101 大楼，在规划阶段初期原名台北国际金融中心 （Taipei Financial Center ）。坐落于台北市的中心商业区（CBD ）——信义计划区，由建筑 师李祖原设计，KTRT 团队建造，曾于2004 年 12 月 31 日至2010 年 1 月 4 日间拥有“世 界第一高楼”的纪录。以美国权威建筑机构世界高楼协会（CTBUH ）所订定的高度标准 计算，台北 101 是目前世界第二高楼、全球最高绿建筑、环地震带最高建筑以及拥有世界 最大的阻尼器，同时也是台湾、东亚及环太平洋地区最高的建筑物。 台北 101 大楼系由台湾十二家银行及产业界共同出资兴建，造价共达 580 亿元台币， 是政府奖励民间投资的大型 BOT 开发案。最初 101 大楼采取 BOT 模式开发，是为了配合 中华民国政府的“亚太营运中心”政策而筹建的金融服务设施，而后转变成综合性的商业 建筑。至于“101”这个名称，是由林鸿明、李祖原等参与大楼筹建的股东和建筑团队共 同构思出来的，除了点出大楼的楼层总数，更有超越顶尖的涵义。 尔后，以宏国建设等民间企业发起的台北金融大楼公司，于 1997 年 7 月从台北市政 府取得此公有土地的开发权（土地所有权仍归政府），成为整个大楼的筹建与经营单位。 台北 101 主体工程于 1999 年 7 月开工，2003 年 7 月 1 日进行上梁（主体结构完成），其 塔顶则在 2003 年 10 月 17 日完成，使台北101 高度超越吉隆坡双峰塔 57 米。 台北 101 除了底部的一座高 63 米的六层“裙楼”作为购物商场“TAIPEI 101 MALL ” 外，将成为台北金融商业重镇，股市证交所亦将移至此。 截至 2010 年台北 101 的出租率达到 85% 以上，月租金在3400-4800 元新台币/平米。 2010 年收入破百亿新台币。 项目区位及交通状况  台北 101 位于台北市新兴商业中心——信义商圈，紧邻台北市政府，是台北最具都会 气质的多功能商圈，结合商业