2012年海南万宁六连岭东方田园策划报.ppt

* * * * * 田园小镇 — 田园集市 田园小镇 — 田园社区 — 温泉社区 田园小镇 — 田园社区 — 庄园社区 田园小镇 — 疗养社区 — 温泉疗养 功能分区指标 板块 业态组成 建筑面积(㎡) 占地面积（亩） 备注 乡 村 红 色 旅 游 烈士陵园 2.7万 2625 文化会展中心 创意农庄 乡村会所 婚庆庄园 　 度假酒店 水晶花房 公共景观 有机农业 私家农庄 —— 10000 中央农场 田园小镇 田园集市 2.3万 2375 容积率0.35 田园社区 90万 容积率0.6 苗木基地 —— 10000 总计 —— 95万 25000 板块 业态组成 分期建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 分期占地面积（亩） 总占地面积（亩） 备注 一期 二期 三期 一期 二期 三期 小计 合计 乡村旅游 创意农庄 农家乐 4000 4000 85 408 2625 客栈+农家餐厅 采摘 —— 100 —— 农事体验 —— 80 农艺作坊 拓展运动 —— 63 森林探险、绳索 小动物园 —— 30 —— 垂钓 —— 50 —— 乡村会所 高尔夫 练习场 —— 4200 60 530 打位区共100个，共两层 9洞高尔夫 —— 400 会所 800 5 打位区 1200 运动汇 运动会所 600 5 室内场馆 马术 会所 800 60 —— 马厩 800 马场 —— 婚庆庄园 婚礼堂 800 800 5 5 一个婚礼堂 度假酒店 10000 3000 13000 100 30 130 配置田园精品酒店或温泉SPA酒店/容积率0.15 水晶花坊 餐饮酒吧 2000 5000 20 20 含婚庆场所 花木交易 2500 农艺展示 500 公共景观 —— 1532 —— 有机农业 私家农庄 附赠农庄 —— 1000 1000 10000 赠送业主，共200户，平均5亩/户，田岸线4000米 认养农场 —— 1000 1000 客户认养，共1000户，平均1亩/户 企业会所 1000 1000 分别为田园餐厅和创意会所赠送部分，各500亩 中央农场 —— 4000 3000 7000 由农业公司集中管理的农场 田园小镇 小镇中心 田园餐厅 5000 23000 100 2375 销售：1000㎡/个；共5个； 创意会所 8000 销售：800㎡/个；共10个 田园集市 10000 自持物业 田园社区 50万 40万 90万 1250 1025 2275 容积率0.6 苗木基地 —— 4000 4500 1500 10000 10000 —— 合计 54.5万 40.5万 14480 7500 3020 总计 —— 95万 25000 —— 规划指标 生态原则：保护生态，恢复生态，发展生态；保护碧海蓝天，呈现人间天堂； 红色旅游：以现有红色旅游为发展的核心，建设红色旅游精品体系，坚持以红色旅游为重点，加大红色旅游景区创建力度，辅以旅游休闲及温泉疗养； 产业带动：以万宁市“山海湖一体化”旅游发展导向为契机，依托万宁市提出的“旅游强市富民”的发展思路，突出发展以旅游业为龙头的观光、体验、度假等产业的现代服务业，大力发展热带特色的现代农业； 梦想田园：将六连岭烈士陵园、六连岭自然保护区等历史文脉的红色旅游项目；香车水库、红色水库、湿地等生态旅游项目；田园集市、田园社区等特色居住项目合理渗透和融合，实现天人合一，打造人类生活的梦想田园。 小结 六、投资估算和资金筹措 投资估算与资金筹措 投资概算 地产项目总投资约为80亿元 资金筹措方案 项目资金筹措通过自有资本投入、银行开发贷款及销售资金回笼三项完成。 七、建设期限和实施进度 六连岭自然保护区 一期开发 三期开发 二期开发 二期开发 实施周期 项目整体开发周期预计为8年，分三期开发。 一期将重点围绕“红色、休闲、田园旅游”的主题，着力打造集创意农庄、运动会所、马术俱乐部、婚庆庄园、水晶花坊、度假酒店（一期）等于一体的乡村旅游度假中心，重点发展有机农业和苗木基地，同时辅以适量田园小镇（一期）开发。 二期将重点进行苗木基地打造，对项目的环境与功能再次提升。 三期将重点围绕项目日益成熟后，对项目进行的二次配套与提升，将重点打造创意农庄、乡村会所、度假酒店（二期）、苗木基地、田园小镇（二期）等。 八、项目组织管理与运行 公司介绍 业务架构 团队支持 项目组织管理与运行 将依托集团完美的产业链条、精英管理团队的管控以及经验丰富的职业项目操作团队的实操，对项目进行开发。 实操团队组织架构 项目将由50人以上的专业项目开发团队，以及农业、演艺、文旅、婚庆等产业开发公司共同推进。 九、效益分析 社会效益 经济效益 生