2012花开金都金桂苑二期沟通提案.ppt

每个人心里都有一座花园。?这花园里，开满了五颜六色的花朵。红色的花，欲望与热情；橙色的花，华美与喜悦；白色的花，纯洁与神圣；紫色的花，高贵与典雅；蓝色的花，清新与宁静；青色的花，坚强与庄重；黑色的花，神秘与静寂…… 开发商：　山东玲珑置业有限公司 地理位置：招金路555号 销售热线：8385333 证照情况：五证两书齐全 开发楼栋：28（2栋小高、26栋多层） 总套数：　1000余户 交房时间：2012.12 公摊：　　13﹪ 方向差：　20元/㎡ 起价：　　2700元/㎡ 均价：　　3000元/㎡ 最高价：　3200元/㎡ 面积范围:　80－130㎡ 备注：　　 地暖，分户计量。 送太阳能。 车库：50000－70000元 五楼送阁楼，40－50㎡，不计入销售面积。 单价3128元/㎡，实价3043元/㎡ 开发商：　烟台昊佳地产 地理位置：温泉路以北金晖路以东(广电北) 销售热线：8151111 建筑形态：多层、小高层、高层 开发楼栋：共10栋，其中5栋多层（6层） 3栋小高层（11层，7＃8＃8＃为130㎡） 2栋高层　（17层，10＃一个单元、11＃2个单元） 车库价格：分别为8.5万、9.5万、10万 面积范围：　90－210㎡　　　 均价：　　多层为3350元/㎡　 　　　　　小高层及高层为3450元/㎡ 层差：　　10、40、80、100元/㎡不等　 优惠策略：一次性付款9.8折，按揭9.9折。首付50﹪，贷款行，烟台银行。 上图为91㎡　　　　　　　　　　　　　上图为119㎡ 户型位于6＃7＃　　　　　　　　　　　户型位于4＃5＃ 上图为119㎡　　　　　　　　　　　　　上图为124㎡　 户型位于17＃－22＃　　　　　　　　　户型位于8＃－16＃ 开发商：　　　金潮实业 地理位置：　　温泉路凤凰岭公园东侧 代理商：　　　峻德国际 销售热线：　　8386666 项目现场接待中心，每天客户来访量4组左右。 工程进度：　　打地基过程中。 预计开盘时间：2012.9 预计入住时间：2012.12 最近推广媒体：1.短信 　　　　　　　2.电视滚动字幕 容积率：　　　1.33 占地面积：　　17400㎡左右 总建筑面积：　260000㎡左右 交房标准：　　毛坯 分五期开发 建筑形态分为：板楼 低层 多层 小高层 高层 一期首推　　　100套，面积100－300㎡左右，预计8月底开盘 别墅共计36户，占总比率的36％　　 其中， 双拼别墅：　　8户　　　　　　　占别墅比率的22.2％ 三联排：　　　为3层　共12户　占别墅比率的33.3％ （1层面积在100㎡左右，2层面积在80－90㎡左右） 四联排：　　　共16户　　　　　占别墅比率的22.2％　 （面积200－300㎡左右） 洋房(四层)：　共64户，占总比率的64％ （面积为120－150㎡左右） 另外还有8栋18层小高层，规划未定。 小结：地理位置温泉路东端。 　　　致力打造招远第一别墅区。 　　　与本案之间竞争较弱。 开发商：　　招远金光房地产开发有限公司 地理位置：　温泉路102号 全案营销：　山外山（销售属于开发商的团队） 销售热线：　8067777 物业公司：　金凤物业　1.5元/㎡ 容积率：　　2.5 绿化率：　　38％ 占地面积：　57000㎡ 总建筑面积：120000㎡ 工程进度：　一期现房，二期封顶。 二期预计交房时间为2012年9月份。 推广媒体：　基本没做推广，楼体上挂横幅。 优惠策略：　1.新推B座售楼处表价减300元/平方 　　　　　　2.找关系的话可能在优惠基础上再抹几十元的零头 层高：　　　3米 建筑结构：　框架剪力墙 窗户用材：　断桥铝合金双层中空 地上停车位：146个，一期停车位226个 车库：　　　112个，停车位售价8－10万/个 总户数：　　437户 分二期开发 一期C座、D座 属于尾盘阶段，所余户型为一梯两户的，三室两厅两卫176.97㎡ 二期A座、B座（其中A座封盘中） 现售B座：为高层，25层。下面两层底商，住宅共23层。 两个单元，一梯三户　共计138户。 其中三层带花园，70㎡左右，为自家永久性使用。 面积及配比： 一梯三户均为南北通透。 东西打头141㎡　 共计46户　　　占总比例的33.3％ 西单元的东户、东单元的西户为139㎡　三室两厅二卫 共计46户　　 占总比例的33.3％ 东西单元的中间户面积为126㎡　　　　三室两厅一卫 共计46户　　占总比例的33.3％ B座开盘一个月左右的时间 销售率约13％左右。 价格： 层差：　50元/㎡ 东西差：100元/㎡ 其中三层带花园：打头为4838元/㎡　　中间