2011徐州保利协鑫·房亭河以南地块定位报告第一部分.pdf

谨呈：保利协鑫 ● 保利协鑫 房亭河以南地块定位报告 2011年1月 总编辑： 卢 校 （副总经理） 张险峰 （副总经理） 总编撰：赵建童 （市场总监） 撰写：薛 嫄 (建筑规划师） 霍 聪 （策划师） 高遵宝 （策划师） 蔡 鑫 （策划师） 张振亚 （策划师） 报告结构 第一篇：徐州城市背景研究 第二篇：徐州房地产市场研究 第三篇：项目本体分析及问题界定 第四篇：项目发展思路及定位 第五篇：启动区建议及财务测算 第六篇：项目营销思路 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 3 第一篇 徐州城市背景研究 第一章 徐州城市整体认知 第二章 徐州城市经济发展 第三章 徐州城市发展规划 城市战略地位 徐州所处的淮海经济区作为长三角经济圈与环渤海经济圈的衔接区域，在区位上 拥有重要的战略地位。  淮海经济区处及其重要的地理位臵，位于 亚欧大陆桥东部桥头堡区域，承南启北， 该区东接齐鲁、南连江淮、东濒黄海、西 临中原，在全国经济总格局中占有重要位 臵，拥有亚欧大陆桥东部桥头堡的突出区 位，承担着中国经济东靠西移接力站的重 任；  地处苏鲁豫皖四省交界，在全国生产力布 局中具有承东接西、沟通南北、双向开放、 梯度推进的独特功能；  淮海经济区与陇海、兰新经济带的中心城 市形成了铁路、公路、水运、航空、管道 “五通汇流”的立体交通体系，素有五省 通衢之称，是全国重要的交通枢纽。 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 5 城市区域机会 徐州位于淮海经济区几何中心位臵，在苏北的地位相对突出，由于区域内城市能 级有限，一体化发展的协调性仍需加强。  徐州位处淮海经济区几何中心位臵，但徐州的中心地位不强，对周边城市和地区的辐射和服务能力较弱；  徐州是苏中、苏北地区最大的城市，由于与鲁豫皖地区联系紧密，受南京与上海辐射较小，落后苏南地 区发展；  徐州经济圈初具雏形，形成一定的优势产业集群。 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 6 城市人口研究 城市人口规模较大位列江苏省各市第一位，由于 10年9月铜山区撤县建区，市区人口 大幅增加，城市化水平提升速度加快，人口外出务工现