世联关于老年社区的经验分享.pptVIP

兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展 2000年我国有1.3亿60岁以上的老人（占总人口的10.7%）。其中65岁以上的0.95亿人，约占70%。到2025年，60岁以上的老人为2.78亿 ，2030年将达到3.5亿，将出现老龄化高潮。 由于我国社会保障体系不完善，我们可能会面临“先老后富”的境况。 人口比例逐渐上升和社会人口流性加强，使得80后的三代人共同生活的家庭观念开始变淡。 1、我国人口开始出现倒金字塔结构，将进入老年型国家。 2、倒金字塔结构基数开始出现增加趋势。 3、沿海及发达城市快速进入老龄化阶段，北京、上海、大连、广州、厦门、青岛等城市兴建老年社区。 全国开始步入老龄化阶段 经济发展迅速，社会安全福利和个人养老金的增多，更多老年人要独立生活，客观上要求老年住宅出现。 社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了老年社区的发展 经济快速发展带动房地产的快速发展，人口老龄化趋势显现，目标客户细分，导致发展商有意识开发建设老年社区。 房地产市场的发展，市场细分，发展商开始打造宜居老年社区 我国老龄化开始趋势显现，处于老龄化初级阶段 我国老年社区发展状况 出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体 20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿； 现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段； 生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们； 他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。 追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫； 我国老年社区发展状况 我国老年住宅模式 类型：按建设经营者划分为三种模式 政府收益型 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。 如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人 政府福利型 主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。 如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。 企业赢利型 由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。 如：北京太阳城、上海绿地21城 北京“东方太阳城”老年社区，国内最成功的老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔； 定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人； 物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等； 区域概况： 项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知的中央别墅区板块。 项目主要目标客源地为北京。2006年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，已经进入老龄化社会，人均GDP达6210美元，目标客户的消费力很强； 北京东方太阳城 规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色——极致景观与闭合的开放组团 整体规划 带状排布，景观资源最大化：傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面 组团设计，功能独立：由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖； 老年社区特色规划 组团内引入大量景观，追求极致：在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化景观，满足老年人对居住环境的需要； 多层级交流空间：组团式布局，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大的活动场所； 公建区 二期 规划依据： 目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准 理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为 设计公司： 开发商请美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人的生活环境创造一个新型范例； 三期 一期 北京东方太阳城 取得成果：吸引大量高端中老年客户，成功打造国内老年社区典范 主流客户： 95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源； 职业：教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主； 客户特征：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受； 销售情况： 一期、二